Les coûts supplémentaires pour ascenseur - afin que vous puissiez les examiner

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Calcule le propriétaire pour les services publics de l'ascenseur, il faut tenir compte de certaines contractuelle, la forme et les exigences de contenu. Sinon, il risque sa Nebenkostenabrechnung est déchets.

Le propriétaire peut convenir avec le locataire dans le bail que le locataire paie un loyer en plus des frais accessoires. Ces coûts supplémentaires peuvent être mentionnés individuellement dans le bail, le locateur ou un taux forfaitaire voir § 2 dépenses d'exploitation règlement. Le règlement définit les frais de service admissibles à la répartition.

Répartition des coûts auxiliaires par rendez-vous seulement

  • Le propriétaire ne peut pas demander aux coûts d'exploitation pour l'ascenseur en compte l'absence d'accord contractuel. Les deux sont dans le bail expressément la position "ascenseur" ou il ya un taux forfaitaire, la référence aux coûts d'exploitation de la réglementation.
  • Les coûts d'exploitation de l'ascenseur se appliquent en vertu du § 2, paragraphe 7 BetrKV que les faux frais recouvrables. Le locataire doit les payer sur la base de la formule de répartition convenue.

Toutes les dépenses de fonctionnement de l'ascenseur sont imputables

  • Les coûts de fonctionnement d'un ascenseur comprend le coût du courant d'exploitation, les coûts de la supervision, l'exploitation et la surveillance. Ces frais pour la partie de la propriétaire pour nécessairement parce qu'il valorise qui nécessitent IV doit surveiller le système pour le transport des personnes visées aux § 12.
  • En outre, le coût du nettoyage, de maintenance et de tester le fonctionnement et l'ajustement pour les service de sécurité par un spécialiste doit être payé. Ils sont considérés comme des coûts de maintenance.
  • Le coût du courant d'exploitation doit déterminer le propriétaire par un compteur intermédiaire.
  • Également des contrats de maintenance complète sont entièrement attribuées et ne violent pas le principe de la bonne gestion.

Réparations ne sont pas imputables

  • Le propriétaire ne peut pas réparation et l'entretien coûte environ, de sorte que différents forfaits déductions seront faites pour la réparation des coûts dans la jurisprudence. Elles vont de 20% environ 40 - 50%.
  • Différends est souvent là où la ligne doit être tirée de travaux d'entretien affecté au paiement de l'entretien non recouvrables. Encore une fois, la règle générale est que l'ajustement fait pour l'entretien régulier, le remplacement des pièces usées couverts par les coûts de maintenance. Troubles aigus émergentes qui sont associés à un échange de matière entre les coûts de réparation et ne sont pas imputables.

Aussi sur le rez-de-chaussée du locataire doit payer

  • Le propriétaire peut balancer le coût d'un ascenseur à tous les locataires de la maison. Cela se applique aussi aux locataires qui vivent sur le rez de chaussée et si la maison ne ont pas accessible par ascenseur grenier encore accessibles par ascenseur sous-sol, au rez de chaussée locataire pourrait prendre l'ascenseur.
  • Dans la déclaration annuelle de propriétaire doit indiquer séparément les coûts pour l'ascenseur. Alors seulement que le règlement est formellement correcte.
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