Les fonds immobiliers - une alternative à votre propre maison?

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Avec épargnants ouvertes participer à la performance de différents objets. Cela minimise les risques et garantit une stabilité des rendements à long terme. Toutefois, pour l'achat et de gestion des coûts sont encourus, ce qui réduit le rendement. Pour savoir si les fonds immobiliers sont une excellente alternative à votre propre maison comme un investissement. Les fonds immobiliers - une alternative à votre propre maison?

En période de faible taux d'intérêt est réputé investissement immobilier rentable. Après tout, l'investissement dans des actifs tangibles promet sécurité et une stabilité des rendements à long terme avec une faible volatilité. Mais pas tout investisseur veut mettre ses économies d'une vie sur une carte et acheter un condo comme un investissement. D'autant plus que l'investissement initial est élevé - une répartition raisonnable du portefeuille est ensuite partiellement ne est plus possible.

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Avec de petites quantités pour les propriétaires

Mais les épargnants peuvent "propriétaires" sont également des quantités gérables. Avec ouverte, ils peuvent déjà avec de petits investissements participer à l'élaboration de plusieurs objets identiques. Surtout la possibilité est attrayant pour de nombreux investisseurs à investir de petites quantités à partir de 25 € régulièrement sous la forme d'un plan d'épargne en fonds.

Acheté avec l'argent collecté tous les investisseurs ou la construction de la société de fonds que des centres commerciaux, immeubles de bureaux et des résidences dans le but de réaliser des profits provenant de la location ou de la vente des propriétés. Ces gains sont distribués normalement se réunir une fois par an pour les investisseurs.

Mais pas tous les actifs du fonds immobilier est investi dans la construction. Une partie de l'argent est créé comme une réserve de liquidité des taux d'intérêt. Pour ces agents, à la fois l'acquisition d'une nouvelle propriété et le rachat des parts de fonds sont contestés.

ROI de la diversité

Les avantages des fonds immobiliers ouverts sont évidents: La fusion de nombreux investisseurs, l'investissement dans l'immobilier est déjà possible avec de petites quantités. En outre, le gestionnaire de fonds de gérer plusieurs objets dans différentes régions et à des fins différentes. Ce répartit le risque des investisseurs et protège l'élimination des revenus locatifs individu.

En outre, les objets sont évalués, sélectionnés et gérés par des experts. Avec plusieurs années d'fiables baux des locataires et des fonds immobiliers génèrent des revenus locatifs stables et offrent donc un bon retour.

Cependant, afin d'atteindre constamment de bons rendements, les gestionnaires de fonds doivent être en mesure de planifier à long terme avec les fonds déposés. Pour cette raison, se applique à des actions de fonds immobiliers avoir une période de détention minimale de 24 mois.

Les fonds immobiliers comme un investissement à long terme

Cependant, devrait planifier les investisseurs à long terme. Pour le placement à court terme ce type d'investissement ne est pas adapté. Même dans les marchés immobiliers les fluctuations de valeur sont possibles. En outre, le taux de change doit être prise en compte lors de l'investissement en dehors des changements de la zone euro, même si elles sont en grande partie couverts.

Respecter les coûts

En outre, les investisseurs doivent supporter le coût de ses fonds immobiliers dans les yeux. Frais d'acquisition - à savoir le montant qui se pose une fois l'achat de la part de fonds - de cinq à six pour cent ne sont pas rares dans ce type d'investissement. Si le prix de rachat, par exemple, à 100 euros, les investisseurs vont payer pour un abonnement de cinq pour cent initialement € 105 par action.

La valeur du Fonds doit donc tout d'abord augmenter d'au moins cinq pour cent, de sorte que l'investisseur ne fait pas une perte sur la vente. Ici, les épargnants plus tenir leurs parts de fonds, plus le rendement qu'ils génèrent. En outre, cependant, encore frais, de gestion et de dépositaire. Ils se produisent chaque année et sont un peu moins de un pour cent généralement à. En outre, ils réduisent le rendement.

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