Les impôts fonciers peuvent être enhalten des coûts supplémentaires?

FONTE ZOOM:

La taxe foncière des coûts supplémentaires est licite si cela a été expressément convenu lors de la conclusion du bail.


La taxe foncière des coûts supplémentaires: En principe, les coûts supplémentaires doivent être directement liés à l'objet dans une location de logement. A cet effet, par exemple, inclure le coût de chauffage ou dans la maison à des personnes qui ascenseur. La taxe foncière des coûts supplémentaires doit donc satisfaire à cette exigence. Le pli vers le bas sur le locataire coûts d'exploitation sont régies par § 2 du règlement sur l'établissement des coûts d'exploitation. Voici sous le numéro 1: "la dépense publique actuelle de la propriété, cette partie de l'impôt foncier." Le propriétaire doit maintenant faire la distinction entre les payeurs en continu les remboursements d'impôt foncier et de prêts hypothécaires peut être payable. La taxe foncière est un abzuleistende de paiement obligatoire, par conséquent, l'impôt foncier peut être inclus dans les coûts supplémentaires.

Même avec des prêts hypothécaires?
Lorsque les paiements hypothécaires sont des paiements pour leur formation, le propriétaire est leur propre responsabilité. Par conséquent, le locataire ne peut pas être mis dans le obligation de paiement ici. Par conséquent, la taxe foncière peut être nécessaire en plus des coûts du bailleur en vertu du bail.

Pré-requis?
Ce principe stipule que le loyer couvre tous les frais de location. Si ce ne est pas le cas, les coûts d'exploitation, et les services publics, séparément dans le contrat de location doit être concertée. Le propriétaire peut conclure cette entente de deux façons avec le locataire. Il peut prendre une part, une liste correspondante d'un paragraphe distinct du contrat de location dans le bail. Voici donc, doit couvrir exhaustivement que les coûts d'exploitation sont à la charge par le locataire des frais incidents et comment ils sont affectés. Voici donc la taxe foncière doit être explicitement mentionné. En outre, il doit également être réglée ici, comme les coûts sont comptabilisés. Le propriétaire peut d'autre part également les coûts d'exploitation dans le point le bail inclure une référence au règlement sur l'établissement des coûts d'exploitation.

Si le propriétaire n'a pas inclus la clause correspondante dans le bail, il n'a pas droit à insister sur les coûts de la locataire. Se il le fait, le locataire peut refuser de paiement. En résumé, donc, de dire que l'impôt foncier peut être inclus dans les coûts supplémentaires, à moins que le bail contient de telles dispositions.

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