Les joueurs dans le marché de l'immobilier

FONTE ZOOM:
Le marché de l'immobilier ne est pas dominée par un seul parti, il ya différentes parties prenantes. Tous ont leur propre motivation, les motivations et les moyens d'investir. Lors de l'élaboration, la gestion et investir dans l'immobilier implique diverses parties. Toutes les parties ont certains intérêts. Les intérêts des différentes parties se affrontent régulièrement. Néanmoins, en travaillant ensemble, les parties ont besoin pour permettre la réalisation de grands projets.

Le développeur

Le développeur développe ses propres projets de construction des risques pour le marché. Alors qu'il tente d'atteindre les meilleurs rendements possibles et de faire ainsi le coût le moins possible. Le développeur optimise son programme de construction en réalisant des densités plus élevées, réalisant moins de logements locatifs, ou la construction des prix plus élevés combinés avec des densités plus faibles. En outre, le développeur tente de réaliser les éléments du plan qui génèrent des revenus plus tôt possible et de composants coûteux se le plus tard possible. Le développeur réduit son risque en vendant le projet le plus tôt possible. L'acheteur achète la propriété dans ce cas sur la base de la conception.

Le constructeur

Le constructeur est significativement différentes considérations que le développeur, d'accord cependant, les objectifs des deux parties, à la fois en essayant de maximiser les profits de développement immobilier et de minimiser le risque. Lorsque le développeur tente de minimiser le budget de construction, le constructeur visait la plus large possible du budget de construction. Ensuite, essayez le constructeur aussi peu que possible du budget disponible également investir efficacement. L'argent qu'il maintient sur son revenu.

Investisseurs

Lorsque le projet vise à atteindre dans les logements occupés par le propriétaire, l'investisseur est intéressé dans le logement locatif dans le secteur privé. L'investisseur veut des revenus grâce à la location des maisons. Au fil du temps, l'investisseur veut vendre encore les maisons. Avec une bonne qualité de l'environnement apporter plus de maisons de location sur, donc l'investisseur voudra aussi à investir dans l'espace public. Une distinction peut être faite entre les investisseurs institutionnels et les investisseurs privés. Où les investisseurs institutionnels pour atteindre des rendements qui dépassent la charge financière qu'elles doivent respecter.

La société

Les sociétés sont des entreprises privées qui ont une fonction sociale. Les tâches principales de la société sont:
  • Le maintien de la qualité structurelle de logements
  • Prendre soin pour les groupes qui sont incapables de répondre à leur logement
  • Associer les habitants dans la politique et la gestion
  • Assurer la viabilité du quartier
  • L'embauche de nouveaux logements locatifs selon les calculs des sociétés est fortement déficitaire.

Crise

En temps de crise, le marché de l'immobilier est perturbé. Toutes les parties ci-dessus connaîtront gênés dans:
Développeur. Ce parti aura à traiter avec les premiers coups. Il n'y a pas assez de demande pour leurs projets, afin qu'ils puissent atteindre l'avance et donc suffisant plus à risque. En outre, les financiers se retireront leur financement se il ya trop peu d'avance. Les constructeurs. Ils se frapper au seul processus si les commandes actuelles sont réalisés, après ce travail parce qu'ils ont peu ou pas de nouvelles commandes. Les investisseurs semblent d'abord peu de preuves. La seule chose qu'ils pourraient remarquer, ce est que d'autres projets sont proposés. Au fil du temps, ils trouveront que les valeurs des ventes de l'automne. Les investisseurs sont prudents et vont moins et investissent dans des projets plus petits. Les sociétés ne sont entravés dans leurs projets de vente. Il ya aussi moins de locataires qui sont intéressés par la vente de leur bien locatif. L'élimination de cette question expire capacité de financement des sociétés pour développer le logement social. Sociétés commenceront donc pas ou seulement de nouveaux projets limités.
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