Les locataires se terminent: Comment éviter les cinq erreurs les plus courantes

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Il arrive propriétaires ou gestionnaires maintes et maintes fois qu'ils choisissent dans leur lettre de démission au locataire une formulation qui mène à l'inefficacité de la résiliation. Ce est ennuyeux et coûte habituellement temps et d'argent inutile. Utilisez les instructions suivantes, mais vous évitez simplement les cinq cas de cessation d'emploi les plus courantes.

Les trois exigences les plus importantes d'une résiliation effective du logement sont bien connus. Il y a:

  • Alphabétisation
  • Les motifs détaillés
  • En cas de résiliation pour violation du devoir: préavis

Assurez-vous que vous ne faites pas au-delà de votre cessation d'une des erreurs communes suivantes.

Erreur 1: formulation peu claire

Faux: Un locateur écrit: «Pour ces raisons, je vous serais reconnaissant, à la fin de notre bail dès que possible."

Son intention de résilier le bail doit maintenant être clairement indiqué dans la formulation choisie. Dans l'exemple ci-dessus, la formulation, cependant, des doutes restent ouvertes. Bien que vous ne avez pas besoin d'utiliser le terme «licenciement» nécessairement. Je le recommande néanmoins, car il apporte de la clarté.

CORRECT: "Pour ces raisons, je vous annonce par la présente notre bail sans préavis."

Erreur 2: Résiliation à une condition

Faux: Un locateur écrit: «Je annonce le bail sans préavis, si vous ne retirez pas jusqu'à ce 31.08.2012 le chien des lieux loués, vous avez acheté contre notre accord dans le bail."

La terminaison d'une condition est inefficace. De votre lettre doit clairement définir: Annoncer maintenant ou vous ne avez pas l'annuler?

Correct: Mettez votre locataire d'abord un délai pour le comportement attendu de vous. Une fois le délai a expiré sans votre locataire a réagi, vous pouvez annuler.

Erreur 3: Undefined annulation temporaire

Faux: Un locateur annonce de récupérer la propriété, parce que sa fille veut aller après un long séjour à l'étranger dans l'appartement. Il ajoute sa justification de l'ajout de "La résiliation sera effective à la date à laquelle ma fille revient de l'étranger, probablement en Janvier ou Février 2013."

Comme dans le cas de cessation d'emploi, qui est relié à une condition qui est également incertaine exactement quand la location se termine. Tout licenciement attend du locataire, une telle incertitude ne est pas valide. Pour la résiliation par le preneur, ce qui a même décidé la Cour fédérale.

Droite: Set - bien sûr en tenant compte du délai légal de préavis - prendra fin à la date de la location. «Je annonce au 31.12.2012."

Erreur 4: résiliation de l'offre à la subsistance

Faux: Un locateur est tenu pour une transition professionnelle pour un appartement à Munich. Il annonce égale à deux locataires de la maison, donc, certainement appartement est vacant dans son travail commence.

Ou: Un locateur donne avis, parce que son fils veut étudier dans la ville. Cependant, il ne est toujours pas clair se il obtient une place. Votre licenciement serait irrecevable chaque fois, vos propres besoins ne seront pas ajoutés à la date à laquelle la location doit prendre fin ou bien si vous parlez plus de licenciements, même si vous avez seulement besoin d'un appartement. Les avocats parlent d'un «stock Résiliation» illégale.

Corrigez: Attendre avec votre résiliation jusqu'à la captive se est matérialisé. Puis décider quel appartement que vous souhaitez utiliser.

Erreur 5: Retrait de l'avis

Faux: Un locateur est ennuyé par ses locataires et annonce sans préavis. Plus tard, il se repent et il doit retirer le préavis. Le locataire déménage encore. Un avis au locataire, OBTENU vous ne pouvez pas reprendre. Il est et restera en vigueur. Il en va de même si un locataire vous quitte. En outre, il ne peut pas se retirer unilatéralement l'avis.

Correct: Voulez-vous poursuivre votre location après une résiliation, le consentement du locataire est nécessaire. Vous pouvez ensuite annuler le contrat à tout moment mettre fin à effets et continuer le contrat dans les conditions d'origine.

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