Les meilleurs conseils pour l'achat d'un bien utilisé

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Surtout dans l'heure où de nombreux investisseurs essayer d'obtenir vos économies dans la sécurité ou enfin vouloir réaliser votre rêve de vivre dans votre propre maison, doivent être considérés lors de l'achat d'une des règles de base plats utilisés, vous ne avez donc pas tort pour des raisons purement émotionnels acheter une propriété et sont en colère après. Les meilleurs conseils pour l'achat d'un bien utilisé

Pour la plupart des gens, l'achat d'une propriété est la première acquisition majeure dans leur vie. Pour éviter un mauvais achat, je veux vous donner les conseils suivants.

1. L'évaluation

Dans le secteur de l'immobilier, il ya le principe que trois choses sont les plus importants: Emplacement, emplacement et l'emplacement nouveau. Cela signifie simplement que la situation devrait être la décision la plus importante de votre fonction d'achat considération. Cela comprend l'examen de l'emplacement et de l'infrastructure. En outre, votre âge et la situation familiale sont cruciales pour l'acquisition de votre propriété.

Quel commerçant est disponible, comme ce est le soins médicaux et les écoles et les jardins d'enfants sont à proximité? Vous devez également décider si vous central et proche de la ville avec le bruit ou à distance correspondant - mais calme - voulez vivre en accord avec les autres voyages pour tous vos besoins quotidiens.

2. Pas de pression de temps

Si vous connaissez le vendeur ou le courtier se recommande de décider immédiatement parce que l'objet est plus grande prudence particulièrement favorable. La règle de base est que vous devez au moins encore dormir là-dessus et si vous n'êtes pas sûr, même plusieurs nuits. Osez vous préférez que l'objet a disparu, au lieu d'avoir agi trop rapidement. Un vendeur de bonne réputation et le courtier doivent comprendre.

3. visiter la propriété et consulter un spécialiste

Avant de vous décider à acheter la propriété, vous devriez regarder ce dans tous les cas précisément à l'avance. Cela vaut également pour le cas que vous voulez acheter la propriété que comme un investissement et en location. Même si vous êtes très tendue, par exemple, le temps professionnel, vous devriez prendre cette fois.

Une personne neutre qualifiée ne serait pas mauvais, que ce soit un témoin, un expert immobilier ou un architecte. Les coûts supplémentaires qui sont facturés principalement par le réalisateur, payer déterminé. Avec un expert à vos côtés, vous pouvez mieux négocier dans les négociations avec le vendeur ou l'agent et peut être si facilement tromper pas X pour un U.

Important, par exemple, l'état de la façade, de la zone d'entrée et l'escalier. La première impression est souvent la plus importante et décisive. Vous pouvez détecter les premiers défauts et d'évaluer avec l'expert, ce sont les coûts de réparation.

4. Vérification des documents

Beaucoup pensent que le notaire coché dans la certification tout. Ce est une erreur, car le notaire ne peut examiner ce qu'il a reçu. Il souligne que pour les erreurs et les incohérences évidentes sur son propre. Il ne sait souvent pas la propriété. Par conséquent, vérifier au préalable également l'Acte pour être sûr que le vendeur est le propriétaire, qui peut vendre la propriété. Vous verrez aussi dans le pays, si les charges et les restrictions que vous devez prendre lors de l'achat de ce jour.

Si vous achetez un condo, vous devez obtenir la dernière comptabilité de l'allocation de logement, le plan d'affaires, la déclaration de division et au moins les deux dernières minutes de réunions et le spectacle décision livre. Vous pouvez également dire si les primes seront engagés et comment pacifique est le ménage là-bas. Le niveau de la réserve de l'entretien, sans l'accessoire passe lorsque vous achetez doit être approprié.

Si vous êtes déjà un appartement loué à acheter, vous pouvez également afficher le bail, comme ce est vrai dans le cas de l'achat: vente ne rompt pas le loyer. Vérifiez également si le loyer convenu est la coutume locale et durable recouvrable. Vérifiez votre espace de vie et laissez-nous vous montrer la facture d'impôt de base et le certificat de performance énergétique.

5. financement et d'investissement des coûts

L'achat d'un morceau de l'immobilier est toujours un compromis, en règle générale, puisque le coût est un facteur critique. Donc, à votre problème de maison de rêve ne est pas seulement le coût d'acquisition, de cession immobilière, frais de notaire et d'enregistrement, mais peut-être aussi courtage et de conversion coûts. Juste le coût du réaménagement et de rénovation sont souvent sous-estimée. Calculer et appliquer généreusement de votre prêt à une hauteur suffisante.

Jusqu'à financement sont coûteux et pas chaque banque joue avec. Gardez à l'esprit que le financement de votre propriété se étend généralement sur une très longue distance. Souvent, il ya un changement dans votre situation familiale et les besoins.

6. Le juste prix

La prudence est recommandée si le prix est trop bas. Où est le piège? Personne n'a rien à donner. Vous devriez toujours tout remettre en question et de coup critique immédiatement. Gonflés prix d'achat que vous ne devriez pas accepter. Si vous ne savez pas si le prix d'achat est raisonnable, ne hésitez pas à donner un rapport d'évaluation dans l'ordre. Bien sûr, cela coûte de l'argent, mais peut-être la peine pour votre premier et le seul achat d'une propriété.

Le résultat du rapport ne signifie pas, aussi, que vous ne pouvez pas accepter un prix lorsque vous autrement comme la propriété. Ce est au moins une base concrète pour la négociation. En fin de compte, l'achat d'une propriété de portefeuille est toujours un compromis.

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