Les modèles de coopération pour le développement de l'immobilier

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Les montants nécessaires pour le développement de l'immobilier sont souvent tellement grand qu'il est pratiquement impossible pour un seul parti à prendre soin de tout. Il existe différentes formes de coopération entre les acteurs publics et privés, avec des risques accrus, mais les bénéfices sont distribués d'une certaine manière. Cinq modèles différents de la coopération sont abordés dans l'article.

L'aménagement du territoire public

La municipalité acquiert toutes les terres dans la zone de planification et rend cette préparation du site. Les parcelles sont ensuite délivrés aux parties intéressées. La municipalité travaille de sorte que le plan d'ensemble et portent aussi tous les risques ?? s.
Le modèle de l'interprétation des revendications, partenariat public-privé. Si l'église ne est pas toutes les terres de la zone de planification du développement de la propriété des terres publiques impossible.

Revendications Modèle Construction

Lors de la construction modèle revendication propriétaires privés transfèrent leurs terres à la municipalité. Cela rend la préparation du site de la terre, puis donner les parcelles. Les parties privées ont le droit d'acheter un certain nombre de lots.

Le modèle de coentreprise

La coentreprise, un partenariat public-privé. Le principe de la co-entreprise similaire à celle du modèle de la revendication de la construction. La coentreprise possède deux terrains de marché et les acteurs publics dans la zone de planification. La municipalité peut donc être considéré comme des parties privées, parce qu'il a des intérêts économiques dans le développement. Ciblage conséquent, la partie privée et la partie publique sur une entreprise conjointe; Rez Exploitatiemaatschappij. Cette entité juridique représente pour le risque et faire la préparation du site de la terre elle-même. Cela signifie que toutes les parties que pour le pouvoir saisie de l'utilisateur sont responsables. Après la préparation du site qui rend les terrains sont émises à l'église et le marché.

La concession modèle

Le modèle de concession, partenariat public-privé. Dans ce modèle de collaboration de la municipalité de ne statuer que conditions préalables. Dans ce cadre général, le processus de planification est laissée à la partie privée. La municipalité porte donc aucun risque. L'inconvénient est que la ville a à peine un mot à dire et que très peu de choses peuvent faire des changements.

Grondexproitatie privée

Le développement des terres privées. La municipalité ne peut invoquer le droit d'exproprier et de la partie privée se réunit trois conditions:
  • La partie privée est prête à mettre en œuvre le plan.
  • La partie privée est capable d'exécuter le plan.
  • La partie privée effectue exactement le plan que l'église veut.
Dans les professions de développement des terres privées de soirées privées ainsi le droit d'auto-réalisation. Le parti du marché assume entièrement le risque et est également responsable de la mise en œuvre des installations publiques.
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