Les nouvelles règles hypothécaires en 2011

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À compter du 1er Août, 2011 se appliquent des règles plus strictes dans la fourniture de prêts hypothécaires, ce qui permet les propriétaires sont moins à risque de la dette résiduelle. Ce qui a changé exactement?

Pourquoi un nouveau code de conduite pour les prêts hypothécaires?

Le nouveau code est une initiative conjointe des banques, l'Autorité des marchés financiers et le ministère des Finances, destinées à prévenir les prêts excessifs. Ces parties auraient ainsi empêcher les propriétaires poignarder profondément dans la dette eux-mêmes et revers inattendus tels que la perte d'emploi, maladie ou un divorce ne peuvent plus payer leur hypothèque, ou pire, asseoir la forclusion avec une dette résiduelle.

Où les propriétaires au cours des dernières décennies pourraient toujours compter sur la hausse annuelle des prix de l'immobilier, la crise dans le boîtier douloureusement clair que l'on peut obtenir des ventes imprévues en grande difficulté.

Le code de conduite est caractérisé par deux thèmes centraux ?? s:
  • hypothèques d'intérêt-seulement ne sont plus autorisés;
  • les gens peuvent emprunter moins: jusqu'à 106% de la valeur de la maison.

Intérêt seulement prêts hypothécaires ne sont pas autorisés

À compter du 1er Août 2011, les banques offrent des prêts hypothécaires d'intérêt-seulement à notre pays pas plus. Ceux qui achètent une maison financera avec un prêt hypothécaire, tiendra au moins 50% doit rembourser. Les propriétaires sont confrontés à des paiements mensuels plus élevés.

Hypothèques jusqu'à 106% de la valeur de la maison

Selon le nouveau code de conduite permettra d'hypothéquer banques maintenant à plus de 106% de la valeur marchande d'une maison. Par ailleurs, il reste une hypothèque fondée sur NHG comme le permet déjà de financer jusqu'à 108%. Ce est une situation exceptionnelle associée à une réduction temporaire de la taxe de transfert à 2%. Ce sont les banques sont libres d'appliquer les règles plus strictes sur un prêt hypothécaire avec NHG, mais le code les oblige à le faire.

Acheter une propriété sans leur propre argent est difficile

Le fait est que les chasseurs de maison peuvent maintenant emprunter moins d'argent pour acheter une maison. Les groupes de consommateurs préviennent que en particulier les personnes à faible revenu échouent avec une hypothèque jusqu'à 106% de la valeur de la maison. Surtout dans une maison dans le segment de la valeur effet de réduire les frais juridiques pour faire passer l'achat et l'hypothèque de manière disproportionnée. Acheter leur propre maison sans argent privé ne sera guère possible.

Fermer le intérêt seulement hypothécaire

Pour les propriétaires actuels dont la période à taux fixe expire après un certain temps, dans le nouveau Code de conduite prévoient une exception: ils ne sont pas attendus qu'ils seront payants à l'époque de sorte qu'à l'extrémité gauche seulement 50% de leur prêt hypothécaire. Cette catégorie peut conserver son intérêt seulement hypothécaire.

Sinon, la ligne pour les rénovations. Où une rénovation dans le passé sous la norme NHG pourrait être co-financée, est maintenant considéré ou prévues rénovation ou conduit à une augmentation de la valeur de la propriété en question. Si non, alors il n'y a rien d'autre à payer la reconstruction de ses propres ressources.
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