Les nouvelles règles hypothécaires en 2012 et 2013

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Les nouvelles règles pour un prêt hypothécaire à partir de 2011 se appliquent également pour un prêt hypothécaire en 2012 et 2013. Mais viennent 2,013 nouvelles règles principales quand. Le montant maximum d'hypothèque en 2012, selon les nouvelles règles hypothécaires encore 106 pour cent de la valeur de marché d'une propriété existante. Dont moins de la moitié de la valeur de la maison que les remboursements hypothécaires sont gratuits. Se écartant de la norme sur le revenu est limité. Ce est tout dans le nouveau Code de conduite pour financement hypothécaire. Cela se applique aux nouveaux prêts hypothécaires en 2012 ou un prêt hypothécaire après le transfert. En 2013 viendra de nouvelles règles pour l'intérêt hypothécaire et hypothécaire nationale au. Qu'advient-il des épargnes bancaires en 2013 conformément à l'accord de coalition révisé et l'hypothèque en 2014? Se il vous plaît acheter le double déduction des intérêts hypothécaires à partir de 2013 et les dispositions transitoires pour ceux qui, dans une maison 2012. Le Sénat veut assoupli les règles de la rédemption, mais qui a également échoué le 12 Février 2013.

Quel est le nouveau Code de conduite pour Mortgage Finance 2012

Hoogervorst voulait tout strict, mais il ne était pas là. Convenu était déjà à la mi-2011 que les exigences plus strictes seraient imposées sur l'octroi d'un prêt hypothécaire. Ce serait en coordination entre le ministère des Finances, l'association bancaire néerlandais NVB et l'Association des assureurs. Maintenant, il est à ce jour et il est connu comment le nouveau Code de conduite pour financement hypothécaire regarde. Qui ne respecte pas les nouvelles règles peuvent se attendre à une lourde amende. Le Code ne se applique pas au financement d'un magasin ou un bureau

Can une deuxième hypothèque en 2012?

Maintenant une deuxième hypothèque peut encore 112% de la valeur de marché d'un montant d'origine. À compter du 1er Août 2011 Le présent sera réduit à 106% pour une maison existante et 104% pour les nouvelles constructions. Se il est vrai que les coûts d'emprunt acheteur que les taxes de transfert, frais de notaire, frais d'évaluation, peut être co-financé, fait une deuxième hypothèque peut être encore élevés. Le plus tôt dans les médias par l'AFM suggéré exigence que le sommet de l'hypothèque en sept ans à rembourser a expiré. Autres raisons pour permettre encore une hypothèque plus élevée peut être:
  • Une dette résiduelle lors de la vente de la vieille maison.
  • Vous restez dans votre maison, mais proche de votre prêt hypothécaire. Puis le financement maximal peut être augmenté par les coûts associés tels que les frais d'évaluation, frais de notaire, frais de clôture et les taux de remboursement.
  • Si les dépenses sont votre hypothèque sensiblement inférieurs aux charges qui peuvent transporter votre revenu ainsi. Est sensiblement inférieure à 60% de la charge de votre capacité d'emprunt maximale.

Intérêts hypothécaires seulement pour 50% de la valeur. Le remboursement hypothécaire complète disparaît donc.

L'hypothèque est l'impôt jusqu'à 2013 a vu une hypothèque à puce. Pour résoudre pas obligatoire off pendant la durée du prêt et ainsi avoir une hypothèque maximale. À compter du 1er Août 2011, la partie du remboursement de l'hypothèque qui est gratuit et qu'aucune puissance est construit seulement 50% de la valeur de la maison. Cela rend l'hypothèque plus sûr, parce que vous comme moins susceptibles gauche avec une dette résiduelle. L'inconvénient de la nouvelle mesure est que les paiements mensuels montent. Après l'hypothèque d'intérêt-seulement a plusieurs avantages. Pour vous, pas le Trésor.

Exemple de calcul ne hypothécaire en vertu des nouvelles règles hypothécaires en 2011:
Supposons que votre maison vaut € 400 000. Vous pouvez avoir une hypothèque de remboursement intégral de 200.000 euros et de remplir le reste avec la combinaison de l'épargne et une autre hypothèque qui ne est pas entièrement rédemption. Comme les coûts de l'acheteur entrent en jeu.

Combien puis-je emprunter jusqu'à ma maison en 2012?

La décision sur votre demande de prêt hypothécaire ne doit pas être basée sur arbitraire, mais doit être traçable. L'hypothèse est que les circonstances de votre cas doivent être telles que vous pouvez rencontrer vos obligations financières aussi. Refuser l'accès basé sur un code postal ne est pas autorisé. normes de coûts de logement ensembles Nibud sont pour la National Mortgage moment de décider sur la base d'un prêt hypothécaire. Logement coûte normes indiquent quel pourcentage de votre revenu que vous à un certain taux d'intérêt de manière responsable peut emprunter un prêt hypothécaire.

Comment puis-je en 2013, 2014 emprunter jusqu'à

A partir de 2013, votre deuxième hypothèque est une réduction annuelle de 1% de 106% en 2012 à 100% de la valeur de la propriété en 2018:
  • 2012: 106%;
  • 2013: 105%;
  • 2014: 104%;
  • 2015: 103%;
  • 2016: 102%;
  • 2017: 101%;
  • 2018: 100%.

Reconstruire co-finance

Les rénovations peuvent être facilement co-financés dans la mesure où la conversion conduit à une valeur de la maison. Habituellement ce ne est pas ou partiellement le cas. Une nouvelle cuisine ou salle de bains ne ont pas besoin tout le monde agréable d'être trouvé et seront donc seulement limité ou non conduire à une valeur de la propriété selon la banque.

Exemples de coûts de logement standard:
Si le revenu brut de ?? 30 000, soit un taux de 5,5% d'intérêt, vous pouvez économiser environ ?? 130000 prêt. Ce est 30% de votre revenu brut.

À des revenus plus élevés, le taux autorisé sur le logement des coûts plus élevés. Il se pourrait aussi que vous pouvez emprunter de l'argent à une période fixe à court de taux, dans certains cas, parce que le taux d'intérêt est inférieur. Pour éviter cela est considéré comme un taux d'intérêt directeur pour une période de taux fixe de 10 ans.

Le revenu brut

Les revenus bruts comprennent:
  • Le salaire annuel d'un contrat, y compris vacances et 13 mois.
  • Avantages comme la pension, la retraite, la retraite anticipée ou d'une prestation sur la base de la législation sociale.
  • Les heures supplémentaires structurelles.
  • Le bonus de fin d'année solide.
  • Autres produits non courants, tels que les revenus locatifs.

Deuxième hypothèque

Si vous prenez une 2e hypothèque sur une maison, la règle des 50% continue de se appliquer. En d'autres termes, si vous avez déjà 50%, le 2e hypothèque ne peut plus appeler période, mais la deuxième hypothèque doit avoir un certain calendrier de remboursement ou une hypothèque sont où le pouvoir est construit.

Le remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire

Vous pouvez chaque année 10% de remboursement anticipé sans pénalité, alors que ce ne est pas que vous pouvez économiser année. Donc, si vous payez pour la première fois au début de la 5e année 10% de pénalité libre et non pas 50%. Sur l'excédent vous payez une pénalité, comme convenu avec la banque. Le transfert intermédiaire à une autre banque peut être condamné à une amende.

Refinancées en 2012 ou 2013

Un refinancée est autorisée en vertu des anciennes conditions:
  • Vous allez continuer à vivre dans la maison;
  • Le nouveau prêt hypothécaire ne est pas plus élevé que l'ancienne hypothèque, plus coûts de refinancement;
  • Le nouveau prêt hypothécaire peut ne pas avoir à prendre plus de risques va courir qu'auparavant. Par exemple en prenant une plus grande part de remboursement de capital.

Ministre Stef Blok a, le 7 Décembre 2012 au Sénat a annoncé qu'une hypothèque d'intérêt seulement jusqu'au 1er Avril, 2013 sont four- également être converti selon les anciennes règles dans un compte d'épargne ou d'investissement. En particulier, la possibilité de conversion en un prêt hypothécaire d'investissement est frappant, parce que vous avez donc plus de risques.

Les nouvelles règles hypothécaires en 2013

Les nouvelles règles en 2013 pour les intérêts hypothécaires ne se appliquent qu'aux nouveaux prêts hypothécaires de 1 Janvier, 2013:
  • Seulement intérêt hypothécaire si vous remboursez votre prêt hypothécaire chaque mois;
  • Hypothécaire maximum de 100% de la valeur de la maison, mais des améliorations de la maison pourrait tout aussi financement hypothécaire supplémentaire;
  • Si vous avez deux maisons à vendre, parce que les ventes ne fonctionnent pas, vous conserver à 2016 double déduction des intérêts hypothécaires. Ce est le 15 Novembre, 2012 a annoncé à la Chambre par le ministre du Logement, Stef Blok.

National Mortgage 2013 lors du déplacement

Si vous vous déplacez dans 2013, vous devez être conscient de l'hypothèque nationale, si vous en avez un. Ce est à partir de 2013, parfois seulement de les prendre à la nouvelle maison que la rente est financée et entièrement remboursé. Prendre un prêt hypothécaire de dotation avec le National Mortgage ne fonctionneront plus.

L'épargne bancaire en 2013

En épargne bancaires que vous gagnez dans un compte séquestre. Pour résoudre pas fini, mais faire un dépôt dans un compte d'épargne. Les frais mensuels sont similaires à un prêt hypothécaire de rente, mais avec la pleine déduction des intérêts hypothécaires. Le nouvel accord de coalition du Rutte 2 indique que vous conserviez aucune hypothèque en 2013 à l'épargne pour un nouveau prêt hypothécaire banque. Vous devez en effet payer mensuellement.

Hypotheekrenteaftrek 2014 bas

L'hypothèque est en 2014 pour descendre haute et moyenne. La déduction maximale passe à 51,5% en 2014 à mi can en étendant la tranche d'imposition à partir de 2014, une déduction de 42% se appliquera au lieu de 52%. Qui vont si cher: 2014 prêt hypothécaire.

Encours de la dette de 2013 à 2018, et de l'impôt sur le revenu

Dans l'exercice 2013 plan a été convenu qu'une dette résiduelle qui a été créé après Octobre 29 2012 et plus tard le 31 Décembre, 2017 Vous offre la possibilité de maximiser l'intérêt que vous payez sur l'encours de la dette depuis 10 ans, en soustrayant les intérêts hypothécaires. La particularité est que cette partie de votre prêt hypothécaire sans aucune obligation de rembourser.

Dispositions transitoires achat d'une maison en 2012, les prêts hypothécaires en 2013: les anciennes règles se appliquent

La transition indique que ici si vous achetez une maison en 2012, sous conditions suspensives au financement et à la période de trois jours a permis, l'hypothèque est fermé en 2013 est toujours en vertu des anciennes règles, 2012. Aussi en Décembre 2012 en tant que convention de divorce qui a été signé à un foyer commun le partenaire est rachetée, le financement se inscrit dans le cadre du droit transitoire.

Première décision La chambre 18 Décembre 2012, la recherche règles hypothécaires lisses

Le Sénat a peur que les nouvelles règles de la rédemption pour de nombreux acheteurs d'une maison va effrayer en 2013 et veut déterminer si l'obligation de remboursement est limitée à la moitié de l'hypothèque. Le gouvernement veut étudier pourquoi, mais jusqu'à ce que l'enquête est terminée, gardez les règles strictes proposées de remboursement à partir du 1er Janvier 2013. Maintenant, le gouvernement est toujours à la recherche d'une majorité au Sénat pour ses plans.

Les nouvelles règles hypothécaires en 2013, après avoir nouvel accord caisson 12 Février 2013, l'hypothèque Bloc

Le gouvernement ne pouvait pas compter sur une majorité au Sénat. Par conséquent, la coalition a été brisée sur les points suivants:
  • Ministre d'hypothèques Block Block permet d'emprunter à la période de rachat de 50% en plus de votre prêt hypothécaire;
  • TVA sur la rénovation de la maison est un autre 6% en 2013, avec effet à partir du 1er Mars 2013 au 1er Mars 2014;
  • Le rachat obligatoire se applique pour la moitié de votre prêt hypothécaire afin que la maison est plus facile finançable;
  • L'augmentation de loyer liée au revenu est limitée à 6,5%.

Bloc-hypothécaire signifie que vous pouvez avec votre linéaire hypothécaire ou d'une rente fermer une hypothèque d'intérêt seulement. Avec ce deuxième prêt, l'intérêt ne est pas déductible, vous pouvez réduire les paiements mensuels de votre prêt hypothécaire ordinaire. Que ce soit vraiment un avantage, il est encore discutable.

Bloquer

Les principaux changements en 2012, une hypothèque d'intérêt-seulement inférieur, l'évaluer soigneusement votre capacité d'emprunt et une deuxième hypothèque inférieure. Il ne est pas trop mal, je dirais à vivre. Les règles sont similaires à ceux des personnes qui ont un prêt hypothécaire avec garantie hypothécaire nationale. En 2013 change tout pour le marché du logement, le gouvernement ayant maintenant pour obtenir une majorité au Sénat le sait.
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