Les nouvelles règles hypothécaires en 2012

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L'hypothèque d'intérêt-seulement disparaît. Avec effet à partir du 1er Août de l'année dernière et plus de la moitié de la valeur marchande de la propriété sont le remboursement du capital. Les nouvelles règles se appliquent également en 2012. Le Parlement doit encore approuver la proposition. En outre, un certain nombre de nouvelles règles hypothécaires il mis en œuvre.

Hypothèque seul intérêt

Dans une hypothèque d'intérêt ne est pas remboursé, il. Intérêts hypothécaires seulement payé pendant la durée. L'hypothèque est une hypothèque populaire: un énorme 47% des propriétaires aux Pays-Bas a un intérêt seulement hypothécaire complète.

Intérêt seulement disparaît hypothécaires

Il reste possible de financer le prix d'achat d'une maison, plus les coûts de transaction. La mesure est rajustée pour les nouveaux prêts hypothécaires. Pour les prêts hypothécaires qui se exécutent maintenant du contrat demeurent inchangées. Les règles d'intérêt seulement hypothécaire ne se appliquent pas à eux.

L'AFM se assurer du respect des règles. Les normes sont décrites dans un nouveau code de conduite établi par l'Association bancaire néerlandais et l'Association des assureurs. Si les règles sont violées, des amendes seront imposées.

Règles hypothécaires deuxième

Une autre mesure introduite est que l'hypothèque pour acheter la propriété ne dépasse pas 110 pour cent du prix d'achat peut être utilisé. Empêche l'acheteur entre en problèmes d'argent ainsi.

Jusqu'à la moitié du rachat

L'information peut hypothéquer jusqu'à la moitié de son remboursement de capital. L'autre moitié devrait rembourser les propriétaires pendant la durée de l'hypothèque. En outre, la capacité de se écarter des normes de revenus sont limitées. En résumé, les modifications suivantes sont apportées:
  • Jusqu'à la moitié du remboursement de l'hypothèque est libre
  • Les propriétaires peuvent emprunter moins: l'hypothèque est à 110% de la valeur d'achat de la maison
  • Il est plus difficile de se écarter des normes de revenu

Pourquoi disparaît l'hypothèque d'intérêt-seulement?

Le but de ces mesures est de protéger les consommateurs contre la dette. Entrer dans une hypothèque d'intérêt seulement pour crée un risque ?? s avec elle, tels que le risque de la dette résiduelle. Le ministre des Finances estime que les acheteurs de maison avec les nouvelles dispositions sont bien protégés contre les prêts excessifs alors qu'ils peuvent emprunter assez pour financer une maison, y compris les coûts de transaction.

Conséquences règles hypothécaires pour le logement

L'Association néerlandaise des banques pense que les nouvelles règles hypothécaires auront peu d'impact sur le marché du logement. ?? Ce code fournit un bon équilibre entre la protection des consommateurs et de garder ouverte le marché du logement. ?? . Il ne empêchera pas les acheteurs à acheter une maison. Le ministre croit que les propriétaires peuvent toujours emprunter suffisante. En outre, les banques les plus réticents pour aller avec les prêts hypothécaires et le surendettement est de moins en moins fréquentes. Par conséquent, des règles plus strictes auront peu d'effet sur le marché du logement.
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