Les participants à l'élaboration de plans

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Auparavant, le maître du gouvernement dans le développement de plans d'aménagement, que les résultats des plans souhaités pourrait être assurée par le zonage et le processus de production. Aujourd'hui, les plans d'aménagement sont de plus en plus développés avec les acteurs du marché. Cette coopération a lieu non seulement sur une base volontaire. Souvent les joueurs sont achetés à un endroit que le gouvernement veut développer, il ya des intérêts différents.

Développeurs

Développeurs développer leurs propres projets de dépenses et le risque immobilier, de la phase de conception jusqu'à la vente ou la location du projet. Le processus de construction est l'activité de base selon laquelle obtenir terres aménagées est important. Les développeurs sont donc de plus en plus actif sur le marché des terres et semblent ne pas exproprier pratique. Souvent travaillé avec les entreprises pour lesquelles la continuité des contrats de construction est poursuivi. Depuis les années 90, la réalisation de plans par les municipalités de plus en plus laissée aux développeurs, tandis que pour eux est entièrement une affaire municipale.

Associations de logement

Les associations de logement se concentrent sur les groupes cibles de logements qui ne peuvent pas subvenir à leurs propres besoins en matière de logement. Si établissement agréé ils peuvent construire et exploiter des logements publics. Au cours des dernières années, les entreprises et le carcan financier a disparu du gouvernement national. Une conséquence de ceci est que les sociétés devraient aussi se engager dans le développement de projets dans le secteur du logement. Récemment peut également être investi dans l'environnement domestique, même si le terrain ne est pas détenue.

Les entreprises de construction

Les entreprises de construction ou entrepreneurs que les contrats de construction, ou des entrepreneurs qui développent leurs propres frais et risques des projets de la phase d'initiation à la phase de transfert. Un entrepreneur peut sous-traiter une partie des travaux à des sous-traitants. Un client peut lui-même comme soi-disant propre créateur également être considérée comme un entrepreneur. Dans le secteur de la construction est la distinction habituelle entre logements, d'autres bâtiments, les infrastructures, la fourniture de matériaux de construction et de finition spécialisée.

Consortium

Un consortium est un partenariat où tous les acteurs à travers un lien juridique particulier dans leurs efforts pour mettre un emplacement à développer. Une telle approche peut être une prise de risque plus que ce ne serait le cas lorsque la mise en œuvre de ces joueurs individuellement. Les grandes zones d'habitation ont formé des consortiums.

Les investisseurs institutionnels

Les investisseurs institutionnels tels que les fonds de pension, compagnies d'assurance ou des banques qui investissent les actifs des clients dans des projets immobiliers en vue de la plus-value future. Bien que les investisseurs peuvent être actifs dans toutes les phases du processus de l'immobilier, leur comportement est caractérisé par l'évitement du risque. Contrairement développeurs attendent les investisseurs institutionnels préfèrent projets développés. Il arrive aussi que les investisseurs institutionnels avec un autre marché coopèrent dans la planification.

Financiers

Les bailleurs de fonds sont les banques commerciales, les banques d'épargne, banques hypothécaires et sociétés de construction qui offrent financement de projet à risque et les prêts hypothécaires et les investissements interviennent. La banque néerlandaise des municipalités peut être appelé comme le financier du développement des terres municipales.

Courtiers

Courtiers immobiliers médiation opérations et d'évaluer la valeur de l'immobilier. Dans le processus de l'immobilier jouer un rôle important dans la réalisation du produit d'une grondexplotatie. En tant que consultant en immobilier, il est impliqué dans l'achat et la vente de terrains, d'articuler les besoins des acheteurs potentiels.

Personnes

Les individus peuvent les fournisseurs et les demandeurs sur le marché foncier. Nature et la taille des individus peuvent varier considérablement.

Gouvernement

La municipalité en tant que fournisseur de terrains à bâtir un rôle essentiel dans la planification. Le processus de production de base est axé sur le zonage, les objectifs politiques municipaux sont fixés. Faisabilité financière et économique est une condition importante dans la planification du développement. Cependant, un plan ne est pas toujours rentable, car un solde négatif peut être acceptée administrative et couvert par une décision du Conseil. Le gouvernement a par rapport aux municipalités un rôle plus indirect. La province a le rôle de superviser les politiques de planification municipale. Le plan régional est le cadre de planification pour approbation provinciale de zonage et l'anticipation possible. Une étude de faisabilité financière zonage doit être démontrée.

Grondbedrijf

Les activités réelles découlant de la politique foncière sont organisationnellement compilés dans un développement municipal. La municipalité peut atterrir achats pour contrer les évolutions spatiales ou stimuler correcte. Les tâches de la réserve foncière situé à l'intersection de l'espace -. Et les politiques économiques, le génie civil et les finances municipales. Si la municipalité a une politique foncière active terres qu'elle veut être acheté par la réserve foncière en fonctionnement, géré et développé terrain vendu. Une municipalité est à la fois demandeur et fournisseur de terrain.

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