Les plus importantes décisions de la Cour suprême sur la réduction de loyer

FONTE ZOOM:
Faire propriétaire estime que le locataire a réduit son loyer, ils sont souvent indigné: "Il n'a même pas annoncé la réduction!" Mais ici, vous vous énervez au mauvais endroit. Situé dans l'appartement était vraiment aucun défaut significatif, votre locataire a droit à une réduction de loyer en soi, sans préavis. Toutefois: Voir le déficit, il doit avoir été. Ici, donc, le plus important de la Cour suprême des décisions sur la réduction de loyer. Les plus importantes décisions de la Cour suprême sur la réduction de loyer

Le devoir de votre locataire, montrent un manque dans l'appartement, découle déjà de la loi. Le but de l'obligation est de vous dès que possible pour permettre, ne pas prendre les mesures correctives.

Décision de la Cour suprême sur la réduction de loyer: Premier rapport, puis couper

Dans une décision récente, la Cour suprême a noté que la notification du défaut est une condition préalable à une réduction. En d'autres termes: Si votre locataire le défaut ne est pas affichée, ne doit pas réduire. Et votre droite va encore plus loin: Réduit votre locataire, malgré l'échec à des défauts, vous pouvez même mettre fin à la location.

Bien sûr, cela seulement après un retard de loyer au moins deux mois. Dans la pratique, les locataires oublient souvent leur obligation de divulgation. Et si vous apprenez en tant que propriétaire souvent que par un regard à votre relevé bancaire que quelque chose cloche. Seulement vos demandes de renseignements que votre locataire vous diront alors qu'il réduit le loyer dû à un défaut.

BGH: pas de grandes exigences sur l'obligation

Le contenu des défauts, la Cour suprême, aucune des exigences élevées. Votre locataire doit désigner seulement dans l'affichage du défaut. Il suffit se il vous dit: «Dans la cuisine il ya une tache humide." Il ne explique pas en quoi elle est affectée par le défaut, ni où il voit l'absence de cause.

Sur la base de ces décisions importantes de la Cour suprême, vous pouvez facilement juger si la réduction de votre locataire est légalement - ou non:

  • 16/07/03: réduction rétrospective est généralement permise.
  • 24/03/04: réduction est autorisée si l'espace au sol est de 10 pour cent inférieur à celui spécifié dans le contrat.
  • 06/04/05: réduction a lieu du loyer brut, soit louer y compris les services.
  • 16/01/08: Les locataires ne devraient pas et ne doivent pas éliminer les carences non autorisés eux-mêmes.
  • 17/02/10: revendications des locataires en raison de défauts expirent pas.
  • 10/03/10: En cas d'écart par rapport à l'espace de vie, en dépit de "environ" se applique l'espace numérique dite vivante.
  • 8/10/10: le givrage des fenêtres à battants doit accepter locataires, comme ne manque pas.
  • 10/11/10: superficie en pieds carrés dans le bail peut être déclarée non-contraignant.
  • 12/15/10: locataire ne doit pas réduire en raison de défauts auto-infligées.
  • 13.04.11: Le droit de réduire la couverture des coûts d'exploitation.
  • 06/01/11: avis autorisé dans la réduction sans défauts et les résidus de loyer de 2 mois.
  • 25.10.11: Pour le droit de la réduction est suffisante pour que le locataire désigne un déficit spécifique.
  • 17/01/12: Pour faire avancer locataire nécessaire pour corriger les lacunes; sinon, bailleur peut, sans préavis.
  • 29/02/12: réduction oblige le locataire aucun bruit protocole méticuleux.
  • 5:06:12: Pour la rénovation chape règles de protection de son ancienne mineures se appliquent.
  • 11/07/12: locateur peut résilier à propos de retard de paiement, si les locataires réduit tort tort.
  • 05/12/12: réduction sans notification préalable des défauts est interdite.
  • 19:12:12: Pas de réduction à cause du bruit de la redirection de trafic.

Conclusion: Les exigences de notification sont faciles à répondre à vos locataires. Il ne parvient pas à elle, il ne peut réduire. Assurez-ce votre locataire claire et ne soyez pas comme Mietkürzungen non autorisée.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité