Les prêts hypothécaires par le biais de deuxième pilier en Belgique

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Le marché du crédit hypothécaire est vivant. Les prêts hypothécaires classiques avec un remboursement mensuel de capital et les intérêts restent toujours très populaire. Cependant, il ya aussi d'autres types de prêts hypothécaires qui sont de plus en plus à l'avance. Il est le prêt hypothécaire sur la base du deuxième pilier, où vous pouvez lier l'achat d'une propriété à la pension. Comment exactement cela fonctionne et quels sont les avantages?

Les trois piliers du système de retraite

Le système de pension belge se compose de trois piliers. Le premier pilier est la pension de l'Etat que le gouvernement fournit pour chaque salarié ou non salarié. Le deuxième pilier est la pension complémentaire mis en place par votre employeur. Considérez l'assurance collective obtenir beaucoup de serviteurs de leur entreprise. Auto-emploi et les chefs d'entreprise sont évidemment leur propre patron et devraient également être responsable de la construction de leur deuxième pilier. Votre exemple peut fermer un groupe dont vous êtes le bénéficiaire en tant que gestionnaire. Enfin, il est le troisième pilier qui peut se accumuler volontairement à tout contribuable pour lui-même. Cela comprend l'épargne-retraite et de l'épargne à long terme.

Quelles formules deuxième pilier sont là-bas?

Auto-emploi et les chefs d'entreprise eux-mêmes doivent travailler sur la construction de leur deuxième pilier. Cela peut être fait de plusieurs façons, mais souvent ils ce faire, il utilise un PSPS. PSPS est un plan d'épargne d'imposition dans laquelle un titre indépendant ou dans une année peuvent économiser un montant de constituer un capital de pension avec des dépôts réguliers. PSPS existe en plusieurs variantes. Il ya les classiques habituels PSPS mais aussi les automates et PSPS Inami pour les professions médicales.

Une entreprise peut également être un proche IPT dans le nom de sa société. Le gestionnaire lui-même est un bénéficiaire de la capitale finale en 65 ans. La société se est effondré mensuelle, tous les trois mois ou des contributions déductibles d'impôt chaque année dans un régime entièrement pour le gestionnaire. IPT ne est pas seulement une formule intéressante pour construire un capital de retraite, mais aussi de collecter des fonds d'une manière financièrement intéressante de la société à des fins privées.

Comment fonctionne un crédit par le biais du deuxième pilier?

crédit pilier est une forme spécifique de ce qui est dans le monde de crédit une balle ?? ?? ou encore ?? crédit à durée déterminée ?? appels. Lorsque une balle perdre votre seul intérêt tous les mois. La capitale vous ne rembourser en une seule fois à l'échéance du prêt. Il va sans dire que ces crédits présentent un risque plus élevé pour la banque en comparaison avec un crédit classique.

Quand un prêt hypothécaire à travers le deuxième pilier est une partie de ne pas faire appel indépendant ou gestionnaire d'un crédit à son nom pour l'acquisition d'une propriété privée. Jusqu'à la date à laquelle vous payez des intérêts mensuels que sur le montant emprunté. Fermer simultanément l'emprunteur un ou plusieurs contrats deuxième pilier pension off qui va construire le capital requis de payer à crédit d'échéance. La banque va prendre ce deuxième pilier dans les contrats de construction. Si vous êtes déjà secondes assurance pilier vous pouvez bien sûr aussi les PSPS existants ou contrats IPT utilisé pour relier à votre nouvelle hypothèque. La banque prendra également une garantie hypothécaire sur le bien financé.

Combien de capital vous devez assurer vos PLCI ou IPT?

Vous serez votre deuxième contrat de pilier jamais besoin quelque chose de plus sûr que de simplement le montant net de votre prêt. Par exemple, si vous fermez un crédit de 200.000 euros. La banque vous demandera d'assurer minimales € 222,000 dans vos PLCI. La raison est qu'il ya une taxe finale sur la date d'échéance d'un deuxième contrat de premier pilier. Qui est de 10% sur un PSPS, automates et PSPS Inami et 20% en moyenne sur un IPT. Lorsque vous utilisez un IPT sera donc légèrement plus de capital doit se assurer qu'un PSPS, en raison de la valorisation haut de gamme.

Avantages de crédit par le biais du deuxième pilier

Une telle formule a le grand avantage que les coûts mensuels sont beaucoup plus faibles que dans un crédit classique où vous non seulement l'intérêt mais aussi rachète capital. Les professions médicales ont avantage supplémentaire que la structure du capital dans une large mesure peut être fait avec un PSPS Inami.

En outre, une telle formule pour le gestionnaire peut être un moyen de faire de la planification financière et de planification successorale, par exemple dans le contexte de la suppression d'un bien de la société.

Les fournisseurs de seconde crédit pilier

crédit pilier est un marché de niche. Non chaque banque et établissement de crédit offre également le deuxième crédit de pilier dans sa gamme. En Belgique inclure Vivium cette forme de crédit. En raison du risque plus élevé de cette forme de crédit, la société IPT fermeture doit être suffisamment solvant et doit avoir un flux de trésorerie suffisant pour effectuer les dépôts nécessaires IPT.
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