Les problèmes de la dette restant dans les ventes de maisons forcées

FONTE ZOOM:
En raison de grandes incertitudes dans le marché du logement ainsi que le déclin politique instable des prix de l'immobilier pendant un temps considérable. De plus en plus de propriétaires sont en difficulté parce qu'ils ne répondent plus aux obligations peuvent être remplies par un nombre croissant de personnes expulsées. Cela signifie que lorsqu'une vente inattendue de la propriété est une chance qu'il reste une dette résiduelle. Où vous devez prendre en compte?

Les problèmes restants de la dette

  • Problèmes suivants
  • Dispositions en vertu de la NHG
  • Longue problème durable
  • Conséquences des modifications supplémentaires hypothécaire
  • Achat Report accession à la propriété
  • Pourquoi devrait vendre?
  • Prêt de financement de la dette résiduelle
  • Intérêts débiteurs
  • Possibilité pour la déduction fiscale?

Problèmes suivants

Il est économiquement moins et une récession est en cours. Les entreprises ferment les portes et les gens viennent contraints au chômage. Cela signifie une baisse de revenus dans laquelle la possibilité que la propriété doit être vendu. Par la chute des prix des maisons a été là quelques années perdues sur le marché causant un grand déficit hypothécaire a surgi. La différence entre l'hypothèque et le prix de vente réel est appelé la dette résiduelle. Parce que la baisse des prix de l'immobilier une année de nombreux pourcentages de la dette résiduelle peut augmenter de manière significative à travers lequel on peut avoir une dette de longue durée.

Dispositions en vertu de la NHG

Y at-il un prêt hypothécaire conclu dans le passé dans les conditions de la garantie hypothécaire néerlandais il ya la possibilité que l'aide est offert. Cela peut à première consistera en une diminution temporaire de dépenses mensuelles de sorte qu'il demeure portable et d'autre part peut être attribué à une vente forcée pris en charge par la garantie à l'accession à la propriété. Cela peut également signifier que la dette est pardonné. Le principe de base est que la dette résiduelle est de ne pas vous blâmer. Ou la vente doit être en réponse à une situation financière intenable causée par le chômage ou la mort d'un partenaire. Notez que il ya toujours à faire une bonne tentative de participer à la rédemption d'une partie ou de la totalité de la dette. Y at-il d'autres raisons vous sur une dette alors il ne est pas sous le contrôle de la LPN.

Longue problème durable

Avez-vous acheté une maison où vous avez une hypothèque de 106% de la valeur de marché d'il ya trois ans, vous avez déjà construit un joli carnet de commandes. En moyenne, les prix peuvent déjà 5% ou plus par an faisant vous tombez strictement 3 * 5% + 6% = 21% de perte de valeur sur la vente doit augmenter. Avec un prêt hypothécaire de 150.000 euros, vous parle de € 31,500. IE avec seulement quelques années la baisse des prix de l'immobilier peut être un vendeur rapide du parti dans les grandes difficultés financières. Ceci peut être évité si la maison a déjà été longtemps que le prix d'achat est encore en dessous du prix actuel. Notez qu'il peut y avoir dans l'intervalle remboursé l'hypothèque afin que ?? s le risque au fil des ans sont devenus de plus en plus petit. Ce est évidemment différente avec des démarreurs.

Conséquences des modifications supplémentaires hypothécaire

Précédent problème suivant est également considéré comme l'approche de l'hypothèque. D'une manière graduelle sera limité au montant de la déduction dans l'année, où, en plus, il sera également liée à l'échelle de salaire dans lequel on se trouve. La condition est que la dette hypothécaire entier pendant la durée à rembourser se qualifier encore pour la déduction des intérêts. En fait, sera en mesure d'acheter moins pour le même prix.

Achat Report accession à la propriété

Ci-dessus est donc un argument de poids pour commencer à différer l'achat de la chute des prix de l'immobilier. A cet effet, pour deux raisons. D'une part vous évitez le délai que vous courez le risque de contracter une dette importante par vente forcée dans un proche avenir. D'autre part, ce est précisément favorable de reporter l'achat juste parce que quelques années ?? que l'économie et le marché du logement commence à tirer ?? les prix des logements sont relativement très faible. La surchauffe du marché du logement est maintenant dans une phase de correction du prix des logements sont moins. En quelques années sont les possibilités pour commencer à gagner de sorte que vous pouvez faire l'achat de votre maison à un prix plus réaliste. Cela a aussi à voir avec l'hypothèque. Pour un prix modique, vous obtenez plus réelle donc plus pour votre argent si la maison pour commencer dans quelques années, il sera abordable. En effet, il existe une correction de la valeur réelle de la maison. Notez que certaines personnes veulent toujours bénéficier des anciennes règles hypothécaires rapidement une sortie de l'hypothèque, cependant, par la baisse des prix des maisons sera de nouveau à gauche avec une dette élevée pour un chiffre d'affaires nécessaires. L'attente est donc préférable, au lieu de maintenant profiter des règles favorables.

Pourquoi devrait vendre?

Les coûts mensuels ne peuvent être satisfaites par le créancier hypothécaire dont la banque puis voir aucun revenu. Cela peut durer quelques mois, cependant, la banque ne va pas continuer très longtemps un tel processus. Sont donnés suffisamment d'occasions et le temps de payer encore le prêteur peut procéder à la forclusion. Ce est leur droit, car la propriété comme un contrat de garantie est inscrit. Sur cette base, le prêt pourrait être fermé complètement. D'autre part, il se peut que le propriétaire décide de se vendre. Est la propriété juste achetées ou rachetées, il est insuffisant, la vente se traduira par un possible pas petite dette.

Prêt de financement de la dette résiduelle

Y at-il une vente forcée, alors vous devez en tant que propriétaire de la propriété ancienne organiser des financements pour recueillir cette dette. Elle peut impliquer une quantité considérable, de sorte que vous organisez quelque chose avec un banc en béton. Il existe également un problème. Avez-vous avez accumulé des arriérés dans le passé qu'il est inscrit auprès de l'Office d'enregistrement de crédit où vous avez une bonne chance d'obtenir pas autour du prêt. Pouvez-vous faire alors vous devez évidemment travailler sur l'intérêt dont le remboursement par mois.

Intérêts débiteurs

Pour dessiner les passifs du bilan et des avantages égaux au sein de l'acte de vente si le déficit est complété par un prêt. Parce qu'il est possible d'avoir un crédit renouvelable va vous arrivez à rendre une banque ou prêteur avec un intérêt relativement élevé. Qui, combiné avec les remboursements peuvent à nouveau être une attaque majeure dans le quartier financier de le reste du revenu. Afin de répondre à celle-ci est considérée comme la franchise, la déduction des intérêts débiteurs pour la taxe.

Possibilité pour la déduction fiscale?

Parce que les conséquences pour de nombreuses personnes en réelle grande vente qui peut être fait, il ya maintenant une proposition visant à rendre intérêts déductibles sur la dette restante 2013-2018 de sorte qu'il ne est pas frais supplémentaires. Il est également laissé ouverte la condition que la dette restante est aucune obligation de remboursement. Cela peut être bénéfique en soi pour ces revers ont dû vendre leur propre maison contre des pertes importantes. Est-il à propos de quelques années économiquement plus qui on a un travail à nouveau que peut effectivement être rachetées à ce moment-là sur la dette résiduelle exceptionnelle. Notez que le remboursement de ces grandes quantités ont tendance à se étaler sur de nombreuses années. Il est toujours conseillé de bien réfléchir si vous avez actuellement d'aller sur un achat d'une maison.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité