Les revendications en cours d'exploitation - le paiement du droit de votre locataire

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Dans la pratique Location il arrive souvent que le locateur a simultanément plusieurs dettes contre son locataire. Puis le locataire paie un montant partiel, la question se pose: Lequel des dettes ont été réglées par le paiement dont sont encore ouvertes? La répartition correcte peut être cruciale pour le succès de votre cessation immédiate ou action en paiement. Les revendications en cours d'exploitation - le paiement du droit de votre locataire

Le locataire est libre de déterminer sur laquelle de plusieurs individu affirme son propriétaire, il veut payer. Par exemple, si la note de référence à "louer pour Août et Septembre," Vous êtes lié de ce fait, même si le loyer Juin est également toujours ouverte. Si, sur le procès, parce que le locataire ne paie pas volontairement, l'allégation générale ne est pas assez "résidu avec le loyer d'un mois." Vous auriez besoin précis "derrière le loyer pour le mois de Juin 2014» présente, sinon votre demande sera rejetée.

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Exemples pratiques

Le locataire paie, même si elle n'a pas, ce qu'il va payer une série d'exigences, une disposition de rachat peut éventuellement découler de la date du paiement ou le montant payé.

Exemple 1: Le locataire vous doit un loyer de 520 € et d'une exploitation paiement supplémentaire de 135 €. Il paie € 135, il veut évidemment payer les coûts d'exploitation à 520 € loyer.

Exemple 2: Le locataire n'a pas payé le loyer Septembre. Temps au début Octobre, il doit payer le montant du loyer d'un mois. Le paiement doit être sans autre preuve de paiement du loyer Octobre. Le loyer Septembre reste ouverte.

Dans certaines situations, mais aussi des circonstances de paiement ne vois pas qui exigent les locataires parce veut effectivement se installer, comme lorsque dans l'exemple 1 ci-dessus au milieu du mois locataire paie 100 €. Pour ces cas se applique § 366 du Code civil une disposition de remboursement.

Selon ce régime, les paiements du locataire sont presque toujours contre la dette la plus ancienne en premier. Une exception est faite si un tel manquement autoriserait le propriétaire pour vous désinscrire. Dans ce cas, les paiements sont principalement à compenser les résidus, en raison de laquelle le locateur un avis concernant le retard de paiement ne serait possible.

Exemple d'un paiement de somme partielle

Le locataire n'a pas payé le coût final de la revendication supplémentaire. Après 2 mois de loyer restent ouverts. Le propriétaire n'a pas été résilié. Le locataire devra payer un montant partiel sans disposition relative au remboursement. Voici le paiement du locataire est exceptionnellement de ne pas facturer le coût de la demande additionnelle d'être la plus ancienne créance impayée, mais sur la première des deux open-mois de loyer.

Pour un paiement de loyer par le locataire peut résilier un paiement en retard à tour l'écart même si un paiement aux coûts d'exploitation ne serait pas l'aider. Sur créances à recevoir de l'exploitation des rapports de dépenses peuvent être supportées à savoir la résiliation sans préavis de toute façon pas.


En bref: quelle vitesse prescrite vos créances


Après six mois de retour de la location

  • Dommages-intérêts pour dommages à la location
  • Les demandes de réparations cosmétiques non ou mal exécutées

Après trois années, en commençant par la fin de l'année où la demande était payable

  • Droit au paiement des arriérés de loyer
  • Droit au paiement d'une indemnité pour l'usage après la résiliation du bail
  • Dommages-intérêts pour Mietausfalls après résiliation sans préavis du propriétaire

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