Les ventes de maisons à l'enfant

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Vous voulez être en 2014 ou 2015 pour vendre votre maison à un enfant ou vos enfants, mais comment est-ce que le transfert financier intelligent et vous avez le droit de le faire? La vente et le transfert de votre propriété, vous pouvez passer sur les actifs à vos enfants et économiser de l'impôt. Vous pouvez vendre l'objet de location, les ventes soumises à l'usufruit ou la pleine propriété. Mais seulement pour une affaire similaire. Quel est le résultat fiscal, quelles sont les implications fiscales? Utilisez l'exemption de don de € 100 000.

Les ventes de maisons privées parce que vous voulez réduire les effectifs

Vendre la maison à un enfant si vous voulez vivre plus petit, est évident. Mais vous pouvez aussi vendre votre propriété à la condition que vous restez dans la maison en tant que locataire ou en utilisant le droit d'usufruit. Si vous êtes locataire, nous parlons de ventes soumises à une location et usufruit sur le transfert de la propriété juridique de la propriété. Quoi que vous fassiez, le contrôle de l'impôt, et propose un certain nombre de conditions. Si la vente est pour un prix modique, une partie du transfert sera vu donner de donation doit être payé à titre de don. Dans tous les cas est également due 2% de taxe de transfert, et vous aurez pour aller à un notaire pour organiser le transfert de la maison. impôt sur le transfert peut être déduite.

Vendre des biens soumis à la loi bail

Dans ce cas, si vous vendez votre propre maison et vous serez le nouveau locataire de la propriété. L'avantage de ce mode de transmission de la maison, ce est que:
  • Vous dans la détermination du prix d'achat de la propriété peut assumer encore occupée. Cela signifie un prix d'achat plus bas et donc profiter directement votre fils ou votre fille. Selon votre âge, la valeur occupait encore 60% à 80% de la valeur vide en état inhabitée.
  • Vous ne avez pas à déplacer, mais bon peut rester dans votre maison;
  • Vous pouvez utiliser les exemptions annuelles de faire un don;
  • Vous ne avez plus besoin de payer pour l'entretien de la maison, ni les impôts pour les propriétaires de maison.

L'avantage de la baisse des prix est un avantage pour votre enfant. Qu'est-ce qu'un prix raisonnable, vous permettent de déterminer le meilleur par l'évaluation. Vous pouvez ensuite choisir d'avoir votre enfant le prix d'achat restent en partie coupable à vous, afin qu'ils puissent venir relativement pas cher grâce à des dons annuels en la possession de la maison. Vous pouvez avoir vos enfants vont demander un taux d'intérêt que vous pouvez ensuite repartir avec le prix que vous paierez. Un prêt sans intérêt ne est pas conseillé, car l'IRS voit que comme un don. Vous restez à la maison, mais si vous voulez quitter la maison, la propriété peut être vendue par votre enfant pour la valeur vide. Si vous décédez pendant que vous vivez encore dans votre maison louée, obtenu partie de la maison ne fait pas partie de l'héritage. Ce est différent de la vente tout en conservant l'usufruit.

Transfert de la maison juridique de la propriété grâce à l'usufruit

Vous pouvez également transférer une partie de la propriété à vos enfants, la propriété dite nu. Dans ce cas, vous conservez l'usufruit de la maison. Encore une fois, il ya des possibilités de transférer les actifs à votre postérité et à continuer à redevable d'une partie du paiement. Pour bénéficier d'exemptions sur les dons des enfants en possession des biens peut relativement pas cher. Il ya une différence importante avec le cas des ventes tout en maintenant la location. Si vous décédez pendant que vous vivez dans la maison, les défaillances d'usufruit. À propos de ce usufruit, les droits de succession dus enfants. Cela est dû à la nouvelle disposition dans la fiction de succession qui se applique depuis 2010. Ils doivent donc depuis 2010 à payer des impôts sur les gains à l'ensemble de la propriété. Vous quittez la maison et vous donne l'usufruit d'un enfant ou des enfants, alors qu'ils ont à payer la taxe de souvenirs sur ce gain. Bien sûr, dans la mesure où leur valeur dépasse les exemptions applicables. Voici encore être un moyen d'être déterminé par le transfert de la propriété juridique du droit d'usage et l'occupation se termine à votre décès ou au moment où vous quittez la maison avant. Cela ne conduisent à la valeur fiscale est supérieure à la nue-propriété. Le notaire peut vous informer à ce sujet plus loin.

remboursements de prêts hypothécaires, les conséquences fiscales

Si vous vendez votre maison à un enfant, vous devez payer avec le produit de la vente de votre maison. Vous ne avez pas besoin d'une hypothèque et bien sûr pas plus hypothécaire. Pour votre enfant ou des enfants, ce est que se ils prennent une hypothèque sur l'intérêt hypothécaire à domicile pour eux ne peuvent être déductibles si elles vivent dans la maison. Pour vous, ce est que la valeur ajoutée, qui est le prix de vente moins hypothécaire, devient une partie de vos actifs dans l'encadré 3 de l'impôt sur le revenu.

Enfin les ventes de maisons à l'enfant

Vendez votre maison avec un enfant dans de multiples façons. Dans tous les cas, vous aurez besoin le long de la notaire. Cette offre la possibilité de transférer un bien relativement pas cher à la postérité, tout en continuant à vivre dans la maison. Relativement peu coûteux, parce que les autorités fiscales ne peuvent pas trop en faire à nouveau. Il existe en effet des règles et conditions que vous devez considérer.
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