Les ventes de maisons avec la dette

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Historiquement, la hausse des prix des logements en moyenne quelques pour cent par an, mais les prix des logements peut aussi diminuer. Dans un marché en déclin, la situation peut arriver que vous avez à vendre la maison avec une perte. Dans certains cas, vous pouvez invoquer la garantie Propriété privée, cela se applique à des prêts hypothécaires avec NHG. Dans d'autres cas, vous vous retrouverez avec une dette. En temps d'un marché du logement instable associée à une économie qui fonctionne mal, il y aura chaque année de nombreux propriétaires en difficulté. Ils perdent leur emploi ou circonstances pourraient ne plus porter les paiements hypothécaires mensuels. Finalement, la banque sera toujours envie de voir l'argent. Dans les cas extrêmes, la banque est sur le point de vente forcée de la maison. Ce est très défavorable pour le propriétaire et la banque. Le propriétaire sera probablement obtenir un montant pour sa maison qui est en dessous de la valeur réelle, créant ainsi éventuellement une dette. La banque court le risque que la maison donne si peu qu'il ya une dette résiduelle reste pour son client. Ensuite, ils devront se assurer qu'ils peuvent récupérer le montant de leur client.

Lors de la création d'une dette résiduelle?

Une dette résiduelle se pose au moment où le produit de la maison ne est pas assez pour porter la dette et les coûts restants. Sur le produit doivent également des retards dans les paiements hypothécaires mensuels sont remplies. Ceux qui doivent payer la gauche de prêt hypothécaire avec une dette résiduelle dont il doit prendre des arrangements avec le créancier de rembourser le montant.

Cause des problèmes de paiement

Une des principale raison de problèmes de paiement est le chômage. En raison des prix toujours élevés de logement consommateurs paient une maison se ils comptent sur deux revenus. En période de hausse du chômage, ces deux soutiens des ennuis lorsque l'un des deux, ou même les deux perdent leur emploi. Les personnes ayant une hypothèque de deuxième rang sont maintenant vissés. Une autre cause fréquente de problèmes d'argent est une séparation.

Une dette restant sur un prêt hypothécaire avec NHG

En 2009, il ya environ 800 maisons ont repris possession qui reste une dette résiduelle qui est capturée par le Fonds de garantie de la maison Propriétaires. Parce que ces gens ont souscrit un prêt hypothécaire avec NHG les dettes restantes sont payés par le fonds de la WEW. Quand un prêt hypothécaire avec NHG, les coûts seront facturés à un fonds est composé. De ce fonds les dettes restantes sont payés. Les contributions à la consommation payés, seront facturés à la clôture de l'hypothèque.

Une dette restant sur un prêt hypothécaire sans NHG

Pas toute hypothèque est fermé sur les conditions de NHG. Ces propriétaires ne ont pas de filet de sécurité en cas de vente forcée de la maison avec une dette résiduelle.

Prévenir la forclusion

Les maisons sont vendus à une forclusion offrent des dizaines de pour cent de moins que dans une vente régulière de la maison. Les consommateurs doivent tout faire pour éviter une vente forcée. Il est préférable de vendre la maison sur le marché normal du logement. En outre, au cas où vous après la vente se retrouve avec une dette résiduelle. Vous pouvez supposer que la vente forcée donnera un prix de vente qui est trop faible.

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