Les ventes de maisons avec une dette résiduelle

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Vente d'une maison avec une dette résiduelle est une situation qui se produit malheureusement plus souvent. Par la chute des prix de l'immobilier restent propriétaires ont souvent laissé avec une dette résiduelle. Parfois, vous pouvez obtenir un financement pour la dette restante avec la nouvelle hypothèque. Quelles sont les conséquences de la vente d'une propriété à perte?

La baisse des prix de l'immobilier

L'offre de logements est supérieure à la demande, ce qui entraîne une baisse des prix de l'immobilier. Les prix des maisons dans les trois dernières années, ont diminué de 8,5%. Dans presque toutes les rues ou certains sont des maisons à vendre. La plupart des acheteurs veulent vendre leur maison actuelle avant d'acheter une nouvelle maison. Il ya des cas connus de maisons à vendre pour quatre ans. Acheteurs font le prix de leur maison parfois avec des dizaines de milliers dans les poches des euros ??, sans résultat.

La réduction de la taxe de transfert a été efficace, mais seulement à court terme, il y avait une reprise a eu lieu et le nombre de transactions a augmenté. Cependant, il semble être une solution structurelle aux problèmes dans le marché du logement.

Les ventes de maisons avec une dette résiduelle

Le principal problème dans le marché du logement se vend une maison. Parce qu'il reste une dette nette, les personnes ne osent pas vendre à des prix inférieurs à leur domicile. Pour les banques, il en va de même. Ils ont près de 20.000 maisons avec défaillants en sa possession, mais les maisons ne sont pas vendus aux enchères, car ils ont aussi à subir une perte dans une vente forcée de la propriété.

prix des logements de pronostic en 2012

La reprise du marché du logement ne est pas encore en vue. Aussi en 2012, les prix du logement devraient encore baisser. Cela augmente le nombre de fournisseurs qui vendent leur maison avec un résiduels dette augmente.

Les ventes de maisons avec une dette résiduelle: implications

Est-il possible d'acheter une maison si le rendement est inférieur à l'hypothèque? Ou: une maison avec une dette résiduelle peut être vendu? En principe, il est possible, mais vous devez la date du transfert de ressources financières suffisantes pour rembourser la perte à la banque. Sinon, la banque ne sera pas donner la permission. Si le transfert a été autour, l'acheteur de votre maison peut vous faire responsable du dommage subi.

Les ventes de maisons avec une dette résiduelle: solutions

Il existe des moyens pour faire face à une dette résiduelle.

Dette résiduelle co-finance nouvelle hypothèque
Il peut être possible de financer la dette restante dans la nouvelle hypothèque. Pour cette partie, mais sans hypothèque.

Crédit renouvelable ou de sortie de prêt personnel
Si vous ne avez pas suffisamment de liquidités pour satisfaire votre dette à la banque, vous pouvez aussi prendre un prêt personnel ou de crédit renouvelable. L'inconvénient est que un taux plus élevé ici que au repos sur un prêt hypothécaire.

Vérifiez avec votre banque
Les banques sont parfois prêts à radier la dette restante. Le résultat, cependant, est que vous obtenez un enregistrement BKR, rendant plus difficile de prendre un prêt ou une hypothèque à l'avenir.
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