Levez les objections des locataires à la facture d'électricité?

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Année après année, animé par les associations de locataires, les locataires se méfient vos rapports de dépenses d'exploitation. Mais aussi parce que les coûts augmentent chaque année, vérifier ses locataires de facturation maintenant exactement. Cependant, pour de nombreuses années d'expérience, je sais que de nombreuses plaintes prouvent finalement infondées. De nombreux locataires doutent de la facture de services publics qu'à des moments.

Compte tenu de revendications supplémentaires élevés aussi vous avez probablement déjà entendu cette objection: «Le fait que vous avez les paiements anticipés ne sont pas suffisantes calculé ne est pas mon problème." Cette objection est inefficace parce que vos locataires se sont trompés. Dès 2004, la Cour suprême a statué que les propriétaires d'exploitation des remboursements anticipés de coûts ne ont pas à calculer sorte qu'il ne peut pas être supérieure revendications suivantes.

Clairement: Un calcul approprié est dans l'intérêt de chaque propriétaire - une obligation de le faire, mais il ne est pas.

Sur objections plats que vous ne avez pas besoin de répondre

Aussi est courante dans la pratique que de façon générale exprimé la méfiance des locataires: ". Les coûts sont si élevés - il ya quelque-chose ne peut pas voter" Si vos locataires ne divertit une telle somme forfaitaire à douter de l'exactitude de l'établissement, vous ne avez pas besoin de réagir. Car, parmi les tribunaux est reconnu que les locataires étayer leurs plaintes, doivent donc être claire et présente en détail.

Par conséquent, il est nécessaire d'inspecter les registres comptables. Est-ce que votre locataire non, sont les objections sont sans portée juridique. Soyez le locateur peut alors insister sur paiement supplémentaire.

Pour vos plaintes locataire a seulement 1 an

Pour ses plaintes justifiées plus concrètes et compréhensibles, un locataire a 1 an - à partir de la fin du mois au cours duquel le locataire a reçu le règlement. Une fois ce délai écoulé, les plaintes ne sont pas pertinents. Cela signifie que vos locataires inclus une suite même avoir à payer si le règlement est incorrect. Ainsi, la loi au § 556 al. 3 p 6 BGB clair. NOTE Dans ce contexte,

Deux décisions de la Cour suprême gratifiant:
Avantage n ° 1 :. À la fin de la période d'objection, le locataire ne peut plus compter sur le fait que le règlement contient une erreur de nouveau, il avait déjà critiqué dans les années précédentes.

Avantage # 2 :. Après l'expiration de la période d'objection, le locataire doit payer une demande additionnelle, même si pas vraiment ne devrait pas avoir été accusé parce que le locataire a payé des avances au lieu d'une somme forfaitaire.

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