L'hypothèque de rente, une hypothèque cher

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A partir du 1er Janvier 2013, le obligation de résoudre périodiquement fermé pour les nouveaux prêts hypothécaires. Le remboursement en faisant défiler à la date de l'hypothèque de fin ne est plus autorisé. La rente comporte des avantages importants par rapport aux autres types de prêts hypothécaires. Jusqu'en 2013, vous étiez libre de choisir le prêt hypothécaire qui vous convient le mieux. En 2013 mis en œuvre en limitant l'intérêt hypothécaire est maintenant changé. Si vous souhaitez tout de même bénéficier de cet arrangement, l'hypothèque doit répondre aux nouvelles exigences qui se appliquent à partir de 2013. L'hypothèque doit contenir un remboursement de la rente. Dernières hypothèques les plus fermés visent précisément à rachat par la date de fin pour maintenir l'avantage fiscal maximal.

Qu'est-ce qu'une rente?

Dans ce type de prêt hypothécaire que vous avez mensuelle, tant que le montant de l'hypothèque ne change pas, payer un montant fixe chaque mois. Parce que l'hypothèque mensuelle contient un remboursement gouttes le montant que vous devez payer de l'intérêt hypothécaire. Parce qu'il ya un montant mensuel constant est débité du montant à payer est de taux hypothécaires plus bas et de plus en plus est payé. Les charges brutes restent les mêmes pendant toute la durée, mais parce que la partie intérêt est plus en plus petits, réduit également l'avantage fiscal. Les charges nettes ont augmenté pendant la durée.

Quels sont les avantages de la rente?

La raison pour laquelle cette hypothèque en plus de l'hypothèque linéaire est à nouveau rendue obligatoire à partir de 2013 est qu'il va être payé pendant la durée. L'avantage pour les propriétaires, ce est que l'hypothèque sera remboursée progressivement. Le paiement mensuel, vous êtes mieux en mesure de résister aux chutes des prix des logements. Un autre avantage est que les paiements mensuels relativement faible démarrage.

Quels sont les inconvénients de la rente?

Par rapport à l'hypothèque qui sont beaucoup plus fermé jusqu'en 2013, le annuïteitenhypotheek a aussi des inconvénients majeurs. La rente est plus cher que d'autres types de prêts hypothécaires. Il ne est pas autorisé à construire une puissance plus de trente ans, l'hypothèque sera rembourser intégralement. Un autre inconvénient est la rédemption est d'abord très lent. Augmenter très progressivement le montant de remboursement mensuel. Le plus grand inconvénient est la limite de l'avantage fiscal. Le remboursement ne sera pas transmis à la date de fin, de sorte que l'avantage fiscal diminue au fil des ans. L'hypothèque sera net plus cher.

Alternative à la rente hypothécaire ?? hypothécaire linéaire

Le report de remboursement à l'échéance ne est plus autorisé. Il existe deux types standard de prêts hypothécaires qui répondent ici, à savoir la rente et l'hypothèque linéaire. L'hypothèque linéaire sera probablement peu d'élus par les coûts très élevés au début de l'hypothèque. Dans ce remboursement de l'hypothèque est uniformément répartie sur les années où le rachat aura lieu.

En supposant un prêt hypothécaire de 210 000 ?? et une durée de 30 ans, il doit être payé annuellement: ?? 7000. Supposons l'hypothèque est de 5%. En plus de la rédemption sera hypothécaire satisfaits dans le premier mois: 875 ??. Les paiements mensuels dans le premier mois montants ainsi ?? 1458,33. Dans le deuxième mois de l'sacs charge depuis la première tranche était. Le montant mensuel brut sera ramené à: ?? 1455,90. Au fil des ans, les paiements mensuels restent de plus en plus des sacs.
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