L'hypothèque des subprimes

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Pas si longtemps l'Amérique a un type très rare de l'hypothèque. L'hypothèque des subprimes, qui est rémunéré à un taux d'intérêt bas au début et qui augmente progressivement. La particularité de cette hypothèque est que même sans ce revenu peut être fermé.

Type de prêt hypothécaire

L'hypothèque des subprimes est une forme d'hypothèque pour les personnes qui peuvent obtenir un prêt auprès d'une banque ordinaire, parce qu'il n'y a pas de revenu fixe ou toute autre raison. Il est même possible de fermer un prêt hypothécaire sub-prime si aucun revenu.

Ce est une hypothèque qui est payé faibles taux d'intérêt dans les premières années, mais de toute évidence il ya plus intérêts versés sur toute la durée d'une autre hypothèque.

Clients sub-prime

Qu'une très grande partie des clients qui, finalement, pour un prêt hypothécaire sub-prime éligibles problèmes réels, comme en témoigne le comportement de paiement de ce groupe. Les chiffres montrent que 5% du premier versement hypothécaire ou ne peuvent pas répondre à toutes les exigences. À la fin de 2003, le chiffre était celle d'entrepreneurs qui ne pouvaient pas répondre à leurs obligations dans les 90 jours, à 7%. Ce est allé très vite à la fin de 2006, ce chiffre était déjà à 12,6%, principalement en raison de prêts hypothécaires les plus récents.

Subprimes en Amérique

Les données des États-Unis montrent que à la fin de 2006, la dette hypothécaire totale des ménages dans plus de 10.000 milliards de dollars. De ce montant, 15% appartenaient à des prêts hypothécaires sub-prime.

En Amérique en 2006, le segment de marché de cette hypothèque de plus de 2,5 fois augmenté, passant de $ 600 000 000 000 au début de l'année à plus de $ 1 500 à la fin de 2006.

Le processus d'intermédiaires

Typiquement, cette hypothèque est amena à l'homme par des intermédiaires créatives. Ils sont assez créatifs dans leur quête pour la commission de la fin. Ils promettent comprennent:
  • Au début, peu ou pas d'intérêt
  • Incomplète dans le cas des revenus

Ils empruntent auprès des banques d'investissement. Lorsque le portefeuille de prêts hypothécaires atteint une certaine taille, il est vendu comme un ensemble à la banque. Contre ces faisceaux de CDO ?? s sont vendus à des investisseurs. CDO signifie ?? Collateralized Debt Obligation ?? et sont divisées en plusieurs catégories de risques. Très solide à très risqué, avec le taux d'intérêt est lié au risque.

Reste donc un ménage d'un défaut de prêts hypothécaires à risque sur son intérêt remboursement, cela sera pris en charge par l'acheteur de la plus risquée CDO. Est-ce que partie sur, alors la prochaine étape du risque des classes tournent. On croit qu'une somme de plus de 750 milliards de dollars d'hypothèques sub-prime a désormais intégré.

Cette hypothèque aux Pays-Bas

Aux Pays-Bas, il ya des hypothèques inhabituelles, cependant, sous la forme de subprimes ne est pas tout à fait clair.

Les effets de la subprimes sur le marché néerlandais est qu'il ya des exigences d'acceptation plus élevés sont livrés avec l'application et la livraison des documents. Il y aura moins d'exemptions aux règles d'acceptation.

?? Se il est en bonne santé ?? banques des Pays-Bas ont aussi leurs investissements en cours dans le problème du marché des États-Unis, les conséquences voici venir aussi aux Pays-Bas.

Conséquences de paiements en retard

A ce jour il est encore inconnu combien grande le pourcentage de ménages qui seront finalement rester entièrement responsable, ainsi que le montant en cause. Il est encore dans la phase de familiarisation avec des taux d'intérêt bas. Les problèmes ne peuvent être identifiés lorsque le taux d'intérêt est fixé pour un temps plus long.

Subprimes en 2007

En raison de la tourmente sur le marché cette année, le subprimes complètement silencieux. Une raison à cela peut être:

  • Le rythme rapide au cours de laquelle la Fed a relevé les taux à court terme. Mais de préférence de 1 à 5,25%. Souvent, les prêts hypothécaires de la chute des subprimes en vertu du taux variable et peut ménages à revenu faible ou instable, ou ne absorbent pas suffisamment cette augmentation.

Juin 2007
Deux hedge funds de la banque d'investissement américaine Bear Staerns causent de grandes pertes à cette hypothèque. Cela a porté les prix des deux actions et obligations sous pression. Pourtant, il est bien desservi par les prêts hypothécaires, les prix des maisons a augmenté. Malgré la hausse des prix de l'immobilier, aujourd'hui, beaucoup d'entre eux en difficulté. L'intérêt de la période écoulée a considérablement augmenté.

Un certain nombre de banques d'investissement en Amérique, cependant, veut la couverture des fonds sont retirés. La conséquence de ceci est que dans les locaux doivent être vendus, et le dumping des subprimes a pour effet que le taux d'intérêt va augmenter.

Avenir

Pendant ce temps, les prévisions de bénéfices au 3ème trimestre 2007 ont été révisées à la baisse par les analystes. Il semble que beaucoup de pessimisme dans les prix courants a été réglée. Quand il se avère que ce est tout ce que mauvais, ont été une réaction excessive à la correction de l'été sera la suite.

À la mi-Septembre seront les premières banques d'investissement américaines avec leurs résultats trimestriels. A la fin du même mois, les chiffres des hedge funds. Puis, en Octobre, la banque américaine avec les chiffres trimestriels, et en Novembre les banques européennes. Banques européennes suggèrent que l'implication dans le marché des subprimes est minime, et l'incidence sur le bénéfice resteront relativement limitée.
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