L'inscription hypothécaire

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En fournissant une banque hypothécaire aura naturellement la sécurité. À la sûreté et la sécurité pour obtenir une inscription hypothécaire avec le notaire se trouve. Donner la banque acquiert le droit d'hypothèque. Inscription hypothécaire souvent plus élevé situé à la dette hypothécaire qui est fourni. Pourquoi est-ce fait et quelles sont les conséquences possibles?

L'inscription hypothécaire

Un prêt hypothécaire est un prêt hypothécaire qui peut être situé sur une propriété enregistré tel immeuble. Le droit hypothécaire est la plus appliquée aux maisons propres. Le droit d'hypothèque sert de sécurité pour la banque. Lorsque le propriétaire de la maison obligations hypothécaires ne peuvent pas payer, la banque peut exercer l'hypothèque, ce qui signifie qu'ils peuvent vendre la maison pour payer l'hypothèque avec le produit.

Il existe trois formes de prêts hypothécaires

L'hypothèque à taux fixe
Une hypothèque à taux fixe est lié à la dette hypothécaire et diminue également avec la baisse de la dette hypothécaire. Quand il est $ 10 000 par an remboursé sur le prêt hypothécaire, l'hypothèque diminue aussi avec 10,000. Par exemple, l'inscription hypothécaire est toujours égale à la dette hypothécaire.

La banque de crédit hypothécaire
Avec une hypothèque bancaire est le droit d'hypothèque conçu pour le prêt hypothécaire actuel, mais aussi pour les dettes futures conclus par le propriétaire de la maison à la banque. Le droit hypothécaire est donc une garantie globale de toutes les dettes de la propriétaire de la maison et ne est pas seulement liée à la dette hypothécaire.

crédit hypothécaire
prêts hypothécaires de crédit qui se rapporte à un compte courant est en partie. Un prêt bancaire est considéré comme ayant droit à toute dette future, tandis que le crédit hypothécaire ne se applique que pour un prêt qui est fourni un prêt de découvert. Ici aussi, l'hypothèque ne meedaalt avec le remboursement du prêt.

Souvent choisir banques pour un prêt hypothécaire de la banque avec une inscription hypothécaire plus élevé situé à l'hypothèque qui est fourni sur la maison. Quand une annonce hypothécaire. € 250 000 seront fournis, choisir une banque souvent pour une annonce hypothécaire. Dessinez 300 000 ou € 350 000.

Avantages

Le gros avantage est que le propriétaire de la propriété n'a pas une petite augmentation des prêts hypothécaires à nouveau au notaire. Supposons qu'un propriétaire a obtenu un prêt hypothécaire de 250.000 euros pour l'achat de sa maison. Après trois ans, il a décidé d'opter pour une extension de 10 m2. Cette expansion coûtera $ 10 000, dont il veut emprunter à la banque. L'hypothèque doit être porté à € 260 000. Lorsque l'enregistrement de l'hypothèque avait été exactement 250 000 euros les de la banque, la banque devrait maintenant créer une deuxième inscription hypothécaire. Pour cela, le propriétaire de la maison doit de nouveau au notaire, qui peut facilement coûter 500 euros. Lorsque la banque pour acheter la propriété avait établi une hypothèque, financement pourrait être fourni sans que le propriétaire de la maison à nouveau ont dû aller au notaire. Le coût aurait été épargné.

Il en va de même quand un propriétaire de la maison a besoin de fonds pour démarrer leur propre entreprise. Lorsque un partenariat entreprise individuelle, société ou limité est lancé et un prêt commercial est appliqué là, alors la banque peut automatiquement utiliser l'espace au sein de l'inscription hypothécaire pour financer le prêt à l'entreprise. Ici aussi, une inscription hypothécaire supérieur assure que le propriétaire du bien lors de l'application pour un prêt à l'entreprise n'a pas besoin de nouveau pour le notaire. Un prêt d'affaires demandée avec la garantie de l'État, l'exigence réglementaire que l'inscription hypothécaire au moins égale à la valeur de la maison. Est l'inscription hypothécaire avec l'achat de la propriété est définie égale à la valeur de la propriété et de la valeur de la maison a augmenté plus tard, le propriétaire doit encore aller au notaire afin d'être admissible à la garantie de l'Etat.

En outre, une inscription hypothécaire plus avantageux si le propriétaire de la maison a une plus-value dans la propriété et la valeur de l'avenir va utiliser pour se porter caution par exemple, des enfants ou des connaissances. Par exemple, lorsqu'un enfant veut démarrer leur propre entreprise, mais la banque ne peut offrir aucune garantie, un parent peut choisir de garantir. Le dépôt est alors liée à l'équité dans la maison. Afin de calculer la valeur de la valeur, doit trouver une hypothèque sur sont situés. Il pourrait donc être élus pour une inscription hypothécaire supérieur à anticiper de tels cas.

L'avantage est principalement que le propriétaire du bien besoin d'augmenter le financement ne est pas nouveau pour le notaire, qui ne doivent pas être payé des frais de notaire nouveau.

Il n'y a pas des inconvénients immédiats, sauf que l'inscription hypothécaire se applique également à l'avenir et d'autres dettes. Lorsque le propriétaire de la maison de prêt personnel clôture à la banque qui a attiré l'inscription hypothécaire, la banque peut utiliser ces mesures de sécurité lorsque le prêt personnel ne peut pas être payé. Aussi, au démarrage d'une entreprise ce est le cas. Lorsque le propriétaire de la maison démarrer une entreprise individuelle et la fermeture d'un prêt à l'entreprise, la banque peut utiliser la sécurité ci-dessus résultant de l'inscription hypothécaire.

Par exemple, quand une société est démarré avec le financement des entreprises est placé avec une autre banque, l'inscription hypothécaire plus élevé peut être un inconvénient. Le financement des entreprises de la banque ne peut donc pas compter sur la valeur d'une maison. Si un propriétaire a acheté une maison avec une hypothèque de 300 000 € 300 000 à partir et d'une inscription hypothécaire égale, et tous les cinq ans par la suite remboursé 100 000 sur l'hypothèque, l'inscription hypothécaire est encore 300 000. La deuxième banque de cette valeur peut fournir le financement des entreprises ne se applique pas à moins que la première banque est disposée à abaisser le inscription hypothécaire de 200.000 euros.
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