Locataire ne retire pas - que faire?

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Le contrat de location est résilié, mais votre locataire ne tire pas? Avant de lui couper l'alimentation ou coupez l'eau, prendre une profonde respiration et se renseigner sur vos options juridiques.

Si le locataire ne sors: Eviction

Après la fin du bail, il est fondamentalement votre demande que le locataire déménage et l'appartement complètement effacé de nouveau à vous là-bas.

  • Selon § 545 BGB, cependant, entre dans une tacite reconduction du bail pour une durée indéterminée, si vous ne faites pas dans les deux semaines du locataire clair qu'il doit décoller. Demandez-lui donc opportun écrit à éclaircir.
  • Si votre demande d'expulsion est due, il peut sous certaines conditions être omis à nouveau, par exemple si un retard de paiement, ce qui a conduit à la cessation immédiate est équilibrée. Même si l'avis constituerait une contrainte excessive et le locataire se est opposé à l'intérieur de la période prescrite, poursuivre la location.
  • Si aucune des caractéristiques d'accès et votre réclamation locataire d'expulsion en dépit pas au combat, vous avez besoin d'élever une action d'expulsion devant le tribunal de district compétent.

Leurs revendications de la clairance

  • Tant que le locataire continue de tirer parti de l'appartement, vous pouvez également conserver le loyer convenu ou le loyer coutumier. En outre, les coûts d'exploitation sont comptabilisés en fonction de votre accord contractuel.
  • Même si vous êtes naturellement bouleversé et vos locataires voulez rendre la vie aussi inconfortable que possible, ne pas le laisser sur le chauffage ou l'électricité. En raison de louer un logement est controversée dans la jurisprudence si de telles mesures sont permises.
  • Toutefois, si vous souhaitez déplacer locataires commerciaux à sortir, tenez-la plupart des plats en défaut de permis pour ajuster l'offre de grande envergure. Laissez-vous mais auparavant conseillé par un avocat dans un tel cas.
  • Si votre locataire est finalement parti, mais sa maison a laissé ungeräumt, vous ne pouvez même pas acheter usés et de créer les meubles. En outre, vous devez obtenir une ordonnance d'expulsion et ainsi ensuite demander à l'huissier de justice. Sinon, vous pouvez obtenir non seulement responsable des dommages, mais même des poursuites.

Comme une expulsion et l'expulsion subséquente sont associés à des frais juridiques considérables, la nécessité d'avancer, vous devez remplir un propriétaire nécessairement une assurance location.

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