Locataire ou propriétaire - qui est responsable des inondations?

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La crue annuelle a ruiné de nombreuses propriétés de location dans le passé, plus de dégâts est connu à craindre. Qui paie pour les dommages? Dommages aux bâtiments par la pénétration de l'eau de haute doit être éliminé par le propriétaire. Aussi pour le pompage de l'eau des sous-sols et des maisons et l'assèchement des chambres de location propriétaire est responsable.

Les inondations: Qui est responsable - locataire ou le propriétaire?
En ce qui concerne le logement locatif se en tant que propriétaire, vous devez remplacer uniquement avec des dommages à l'actif loué, tels que cuisines équipées, d'appareils ou de moquette. Dommages à la propriété du locataire doit les enlever vous-même et payer. Leur assurance habitation ne se produit pas pour ces dommages. Assuré sont en fait généralement que des dégâts d'eau ou les dommages dus à une conduite d'eau défectueux. Les inondations ne est couverte que si la police d'assurance couvre les dommages causés par ou prévue à une politique supplémentaire a été complété.

Réduction du loyer en raison de hautes eaux
Tant que l'appartement en raison de la haute mer ne est d'une utilité limitée, mais les locataires ont le droit de louer réduction. Bien que vous ne avez pas le propriétaire pour le flot des cours. Si un appartement est complètement sous l'eau, elle est inhabitable et le loyer peut même être réduit de 100 pour cent. Dans les cas extrêmes, tels que les menaces sanitaires imminentes, les locataires ont même le droit de résilier le bail sans préavis.

Rénovation et réparation travail en raison de hautes eaux
Différend peut se poser quant à savoir si vous devez payer une enceinte de locateur a également papier peint nécessaire et les travaux de peinture. En tant que propriétaire, vous êtes obligé de retirer l'eau pénétré. Mais alors vos locataires sont responsables de la rénovation de l'appartement, en règle générale, si alors je espère que dans le contrat de location ainsi. Un locateur se acquittera de ses obligations légales et contractuelles déjà régulièrement quand il fait l'étape contractuelle sec de construction de l'appartement de nouveau. Le seul défaut de la propriétaire à une inondation peut donc déclencher une autre responsabilité.

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