Location Amendment Act 2013: Cela bénéficiera à vous à l'avenir en tant que propriétaire

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Cette année, il ya eu quelques décisions importantes qui vous aideront à louer. Mais comment appliquez-vous les nouvelles dispositions de la loi sur les baux Law Amendment concrètement à votre avantage? Vous trouverez dans cet article. Location Amendment Act 2013: Cela bénéficiera à vous à l'avenir en tant que propriétaire

Ces changements devraient noter les propriétaires suivants:

  • Loyer plus élevé lors de la location à des parents:
    Vous voulez louer votre condo à des parents, vous devez savoir que le Mietgrenze augmenté de 56% précédemment du loyer comparatif local. Vous devez exiger au moins 66% du loyer comparatif local pour faire la franchise d'imposition forfaitaire en entier. Un avantage pour vous: Une évaluation économique ne est plus nécessaire dans la plupart des cas.
  • Diminution de promotions KFW:
    L'entretien général et mesures de modernisation vous ne pouvez plus financer via le programme de modernisation KfW logement maintenant. Pour les projets d'amélioration de l'énergie que vous pouvez toujours demander des prêts à faible intérêt.
  • Subventions solaires diminue:
    Si vous avez fermé votre système PV du 01.01.2012 au réseau, vous recevez une réduction de 15% des tarifs de rachat. Ce est maintenant seulement 24,43 cents par kilowatt-heure d'énergie solaire.

Location Amendment Act 2013: bailleur bientôt mieux

En fait, le bail modifiant le droit doit être déjà en place, mais les usines du processus législatif a pris plus longtemps. Mais maintenant, il sera bientôt prêt. Telles sont les principales règles qui devraient rendre plus facile dans le futur propriétaire:

  • Aucune réduction de loyer dans la modernisation de l'énergie
    Interférence avec le locataire par des mesures de modernisation qui contribuent aux économies d'énergie de l'immeuble loué, perd son droit de réduire le loyer pour un maximum de trois mois, les locataires.
  • Wärmecontracting
    Il devrait à l'avenir être possible d'établir les coûts de passation de marchés au locataire; Le propriétaire va changer l'avenir l'approvisionnement en énergie à la contractualisation de la chaleur, même contre la volonté du locataire ou sans régime de bail et sont répartis au locataire.
  • Mietnomaden - Lutte contre le «professionnel» Mietschuldner
    Dans l'avenir, il devrait être possible d'exiger des locataires de déposer le mois revenant loyer pour la durée d'une procédure d'expulsion en cours.
  • clairance de Appartement en référé
    Suivi le locataire ne est pas dans une action d'expulsion pour retard de paiement de cette obligation de dépôt au bailleur à titre de référé - peuvent obtenir une ordonnance d'expulsion - beaucoup plus rapide que précédemment.
  • Résumé licenciement pour dépôt non rémunéré
    Propriétaire sera à l'avenir peut résilier immédiatement même pour retard de paiement, si le locataire ne paie pas le dépôt.
  • Plus rapide et moins cher éviction
    Développé dans la pratique "clairance Berlin" pour être placé sur une base légale. Cela devrait rendre les bailleurs en principe être possible à l'avenir de charger le huissier de justice à la simple possession d'instruction dans les locaux loués, ce qui est beaucoup moins cher qu'auparavant.

En tant que propriétaire, vous pouvez seulement espérer que toutes les innovations sont prises - puis rendre l'embauche 2013, amusant à nouveau.

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