Location: Ce qui est vrai pour le garage, place de parking, carport & Co.?

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Comme la recherche d'une place de parking peut être épuisant ainsi, dispose d'un parking ou un garage maintenant pour les réconforter. Les problèmes de droits peuvent alors se produire, par exemple, si le garage loué doit être résilié indépendamment de l'appartement. Ont des accords clairs permettra d'éviter de nombreux conflits déjà prévus. Location: Ce qui est vrai pour le garage, place de parking, carport & Co.?

Dans cet article, vous apprendrez donc ce qui fournit l'Louer aux garages, parkings et abris d'auto.

Emplacement tant qu'élément du bail

Quelles sont les exigences légales doivent être remplies dépend si le garage est loué ensemble comme une unité avec l'appartement. Si un seul locataire dans ce sens avant, le garage ne peut généralement pas être désaccouplé résilié par la location résidentielle. Les tribunaux déterminent les intentions des parties liées par des circonstances spécifiques.

Jouer les arrangements contractuels, mais aussi des facteurs réels, un rôle important.

Arrangement pour le stationnement

Quels facteurs peuvent être incorporés dans l'appréciation juridique, illustre un cas qui a été reconnu par la Cour fédérale. La Cour suprême devait déterminer si une résiliation séparée de la location d'un garage est autorisée. Le bail sous-jacente avait pas contenir tout accord au garage. L'embauche d'environ 150 mètres de l'appartement garage avait été convenu verbalement.

Par conséquent tout pour le moment parlé pendant deux baux indépendants. Cela a été réfutée par le fait qu'il y avait un garage pour les mêmes motifs que l'appartement loué, de sorte que la Cour suprême.

Deux baux distincts

Il ya deux contrats écrits et distincts, qui dit l'avis de la Cour suprême que le locataire et le propriétaire proviennent de deux baux distincts et peuvent donc également être mis fin de façon indépendante. Cette règle se applique même si les deux maison ou un appartement et un parking sont situés sur la même propriété.

Le contrat des accords distincts pour la résiliation de l'espace de stationnement ou un garage, cela invalide la preuve en ce qui concerne l'emplacement de la propriété.

Augmentation du loyer pour le garage

Dans une addition de location unique aux dispositions de résiliation aussi de considérations spéciales, quand il se agit d'une augmentation de loyer. Parce que, selon la classification juridique doit être ce lié à la fois à la maison et au garage. Cela vaut également pour les raisons.

L'augmentation de loyer ne doit pas être supérieure à la somme totale formée par pitch loyers et les redevances. Une augmentation indépendante dans le stationnement loyer est illégal, par exemple statué. La Cour de district de Cologne.

De loyer pour l'appartement

En revanche, toutefois, la situation est quand un seul bail existe et le loyer et la vente de garage sont présentées séparément dans le contrat. Voici peut être autorisée que pour l'augmentation de loyer maison ou un appartement si le propriétaire respecte toutes les exigences juridiques et z. B. Justification pour le stationnement prévoit expressément qu'il doit être exempté de l'augmentation de loyer, a statué le tribunal de district de Karlsruhe.

Malgré séparée vente à l'unité

Formant logement et Garage Louer une unité à partir d'un point de vue juridique, non seulement les conséquences de location. Même avec une vente, l'évaluation joue un rôle. Si z. B. vendu un condo avec un parking à plusieurs acheteurs, ne pas le faire automatiquement pour la séparation. Il maintient un accord de location d'uniformes dans laquelle l'acheteur se produit par rapport à l'autre dispositions légales fraction communautaire est conçu pour se appliquer.

Fixez arrangements contractuels

Les exemples ci-dessus montrent que lors de la location d'une maison avec des emplacements ententes contractuelles légalement claires peuvent éviter contestation ultérieure. Les propriétaires est pourquoi le début de l'obtention d'un avocat du Conseil des droits conseillé.

Et les locataires devraient prendre les dispositions appropriées sous le microscope afin d'adapter en temps à la situation juridique peut ou diffèrent accord avec le propriétaire. Parce que se applique également bail Dans le meilleur des cas, vous connaissez vos droits avant de prendre une signature.

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