Location de locaux

FONTE ZOOM:
Le bail des locaux commerciaux sont les règles liées. Comme un lieu d'affaires sont loués pour un minimum de cinq années et il ya besoin d'un préavis d'un mois.

Droit contraignant

Les règles statutaires sur la location et la location de locaux sont dans le livre 7 du Code civil néerlandais, Art. 290. Les règles de droit obligatoires. Cela signifie que le locataire et le propriétaire peuvent prendre d'autres dispositions qui sont à la charge du locataire.

Propriété commerciale

Immobilier commercial vient à certains secteurs, à savoir:
  • entreprises de restauration
  • Entreprises artisanales
  • À Emporter ?? et services de livraison
  • Commerce de détail

Exigences locaux

Le Code civil définit les exigences pour les locaux. L'entreprise doit être situé dans un immeuble construit. Une stalle de beigne loué n'a pas de locaux d'affaires. En outre, les locaux sont ouverts au public et les produits doivent être vendus ou des services sont rendus.

locaux de location

Le bail des locaux est lié par des règles autres que la location de locaux d'habitation.

Durée locaux de location

La location prend au moins cinq ans et doit être terminée d'ici la fin de la quatrième année. Le loyer ne se exécute pas automatiquement. Si l'accord ne est pas terminée dans le temps, le bail se exécute à nouveau cinq ans. La prochaine occasion de résilier le bail devrait alors qu'à la fin de la dixième année.

Après 10 ans il ya un bail pour une durée indéterminée. Qui peut être résilié à tout moment, sous réserve de la période de préavis obligatoire.

Avis bureau période de location

Le bail des locaux doit être terminée à l'avance. Locataire et le propriétaire dispose d'un délai de préavis minimum d'un an. L'accord doit être terminée à la fin de la quatrième année.

Bail pour deux ans

Pour les traders débutants, est un grand pas à louer un espace d'affaires pendant cinq longues années. Ils ne savent pas si leur magasin serait bien fonctionner. Il ya aussi un bail plus court possible. Locataire et le locateur peuvent conclure un contrat de location pour un maximum de deux ans. Ce contrat expire de plein droit. Il n'y a aucune avis requis. Mais si les deux parties continuent sur le loyer, le loyer peut prendre jusqu'à cinq ans.

Terminer locaux de location

La résiliation du bail doit être écrit dans une lettre recommandée. Le locataire doit écrire une lettre indiquant qu'il dénonce le loyer.

Terminer bail propriétaire

Le propriétaire doit également écrire une lettre, mais il doit indiquer sa motivation en elle. En outre, il devrait laisser le locataire lui demandant dans les six semaines se il consent à la résiliation. Si le locataire ne est pas d'accord ou ne ont rien entendu de lui, le propriétaire doit aller à la juge de district de résilier le bail.

Terminer locaux de location

Le sous-district ne sera pas simplement résilier le bail. Il doit être l'un des deux motifs résiliables si le propriétaire met fin au contrat de la cinquième année. A savoir:
  • Pauvre entreprise
  • Urgent propre usage des locaux

Si le propriétaire résilie le bail à la fin de la dixième année, il doit être l'un des quatre motifs de résiliation. En plus des motifs de résiliation mentionnés ci-dessus, il ya deux:
  • Adaptation au zonage
  • Refus du nouveau contrat
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité