Location individuelle - ce besoin d'être considéré

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Dans la plupart des cas, le locataire du propriétaire reçoit présenté un bail qui est parsemé de diverses clauses. Voici le propriétaire souvent ne choisit pas un bail type, mais un bail individuel, de lui fournir ses propres termes. Cependant, ce ne sont pas toujours efficaces.

La règle de base pour les baux ce qui se applique également à tous les autres contrats: Ce ne est que ce qui est explicitement indiqué dans le bail. Cela peut sembler logique, conduit souvent à des problèmes dans la pratique. Si vous configurez un bail en tant que propriétaire, vous devriez toujours vous assurer que tous les points qui sont importants pour vous, sont indiqués dans le bail. Si vous ne le faites pas, vous avez à ce stade aucun recours légal contre votre locataire. Mais même avec des clauses que vous devez vous assurer qu'ils sont efficaces.

Différence entre contrat de location-bail standard et individuel

Pour clarifier, ce clauses sont valables et qui ne sont pas dans le contrat de location, vous devez d'abord savoir se il ya un bail ordinaire ou bail individuel.

  • Un bail standard est un pré-formulée par le contrat de location de propriétaire qui contient des dispositions qui ne ont pas été explicitement négociées avec le locataire. Ici vous avez de meilleures chances en tant que locataire de prendre des mesures contre les clauses individuelles.
  • L'individu est un bail par le locataire et le propriétaire bail négocié conjointement. Ce est généralement obligatoire pour les deux parties et à peine changeante, puisque vous saviez comme locataire de toutes les clauses.

La lutte contre l'une des clauses dans le bail

  • Contre les clauses dans un contrat de location standard, vous pouvez le faire chaque fois que vous tombez sous les clauses droit "inefficace". Lorsque ces conditions ne sont pas valides, est réglementée par le Code civil en §§ 305-310. Bail il ya plusieurs clauses nulles.
  • Quand un contrat individuel, mais vous ne pouvez pas compter sur, parce que vous avez les clauses négociées individuellement oui le propriétaire. Cependant, les points individuels sont toujours valables si elles violent la moralité publique.
  • Les violations des dispositions légales obligatoires sont inefficaces dans le contrat individuel. Ce ne peut être modifié en tout cas à la charge du locataire. Encore une fois, il existe plusieurs dispositions légales.

Si vous avez suivi ces instructions, parle à la fois le locataire et le propriétaire pour rien contre un bail individuel. Donc vous pouvez faire en tant que propriétaire bail avec vos besoins individuels et de sécurité juridique. En tant que locataire, vous économiserez-vous tellement en colère à propos de clauses que vous ne avez pas déjà abordés ou lus. Donc, vous êtes sûr d'avoir une bonne relation avec votre locataire / propriétaire.

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