Location paiement: Lorsque le locataire est vraiment en défaut

FONTE ZOOM:
Le locataire paie ponctualité, ce qui peut entraîner dans le résultat de terminaison. Cependant, il est d'une importance cruciale, sur laquelle jours commence exactement le retard de paiement. Annonce le propriétaire cessation trop tôt est inefficace - même si plus tard d'autres paiements de location ne.

Pour les loyers réguliers se applique:

Votre locataire est automatiquement en défaut de paiement se il

  • pour contractuelle ou
  • le délai obligatoire

son loyer incomplètement ou non chargé, mais il est tenu de payer. Vous ne avez pas besoin d'ouvrir quantités de rappeler.

Pour payer le loyer habituellement le 3ème jour ouvré

Dans de nombreux contrats, il est convenu que «le loyer mensuel à l'avance, au plus tard le jour ouvrable 3 du mois" doit être payé, souvent associée à la phrase "Pour la rapidité du paiement ne se produit pas sur l'envoi, mais la réception de la de l'argent à ».

Est-ce que votre bail telle clause, alors il est votre locataire se il ne paie pas, déjà le jour en défaut, selon la 3e jour de travail. En l'absence d'accord, la durée du bail, la date du contrat de location est crucial.

Pour tous les contrats de location que vous avez conclus à compter du 1.9.2001, la disposition législative du § 556B BGB. En outre, en vertu de cette disposition, le locataire doit payer le loyer toujours à la 3e jour ouvrable du mois à l'avance. Il tombe pour non-paiement le jour en défaut, selon la 3ème journée de travail.

Sauf pour les contrats existants: paiement à la fin du mois

Seulement si votre contrat de location a été signé avant 1.9.2001 et ne contient aucune disposition expresse pour Mietzahlungszeitpunkt, votre locataire doit payer le loyer jusqu'à la fin du mois après la mise à disposition alors en vigueur du Code civil.

Seulement dans ce cas, le locataire ne est en défaut si le dernier jour du mois, l'argent ne est pas reçu sur votre compte. Le délai commence le 1er jour du mois suivant.

Attendez que le délai nécessairement de

Au plus tôt le jour de retard, vous pouvez prononcer le licenciement sans préavis. Sinon, votre avis est inefficace.

Les locataires de la décision de la Cour suprême dans l'affaire de la lettre de licenciement ne était même pas deux mois arriérés de loyer. Jusqu'à la réception de cet avis au locataire puis un autre mois de loyer est dû, non payé par le locataire. Donc, ce est maintenant le nécessaire pour un résidu de paiement de résiliation a été obtenu.

Cependant, les juges ont déclaré la nullité du licenciement. La survenue seulement après l'avis de retard de terminaison ne peut être considérée. Au contraire, les conditions de défaut respectées au moment de l'avis de résiliation.

Demandez votre lettre de mise en demeure au moins 2,50 €

Pour avertissement de loyers impayés Vous pouvez demander une collection d'honoraires dépenses d'au moins 2,50 € de votre locataire par le chemin. Pouvez-vous prouver un dommage inférieure votre locataire, ce est vrai - mais dans la pratique cette preuve réussit pas seul locataire.

Que votre locataire peut vous le prouver un taux inférieur à la somme forfaitaire, vous devez pointer - sinon votre article est inefficace. ,

Je vous recommande donc la disposition suivante sera intégré dans votre contrat de location: "frais de rappel seront facturés € 2,50, le locataire a le droit de prouver un dommage de défaut inférieur".

Cette collection dépenses est notamment le calcul de la base tribunal de district de Brandebourg qui le locataire ne peut pas réfuter: Basé sur le salaire brut moyen d'une force d'écriture de 10 à 18 euros par heure, et un temps de traitement de 2 à 4 minutes jusqu'à coûts salariaux sont de 0,60 à € 1,20 plus frais de port de 0,55 euros et les frais de papier et d'enveloppes, donc un taux forfaitaire de 2,50 EUR par lettre de rappel est approprié.

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