Location pratiques: coûts d'exploitation non facturés - ce sont les droits des locataires

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Les coûts d'exploitation sont en pratique le thème dominant, et en particulier de raccourcir la question se pose: Quels sont les droits du locataire? Voici les réponses sous la forme de principes compacts.

Avertissement: Les pionniers des coûts d'exploitation au sein de la période comptable
Ne vous attendez pas à titre de propriétaire d'un logement dans l'année suivant la fin de la période de facturation à partir, vous ne pouvez plus besoin de votre locataire un supplément qui en résulte pour le montant de règlement tardif.

Les coûts d'exploitation - Principe n ° 1.
Le fait que le propriétaire a des coûts d'exploitation non pris en compte depuis de nombreuses années, ne conduit pas à changer dans la comptabilité nécessaire. Le locataire peut toujours, même après tant d'années, d'abord demander à un règlement.

Les coûts d'exploitation - Principe n ° 2.
Le locataire peut poursuivre le propriétaire de recevoir un rapport des charges d'exploitation après la fin de la période comptable, cette allégation des trois années délai de prescription sous réserve et commence à courir à la fin de l'année.

Exemple de la période comptable des coûts d'exploitation
Après 31.12.2011 à 24:00 horloge le locataire ne peut pas exiger plus de la comptabilité pour l'année civile 2007, ce qui aurait donné le locataire en 2008 pour créer le propriétaire.

En outre, le locataire peut

  • pendant de longues périodes de bail, le locataire peut refuser les progrès en cours jusqu'à ce qu'il reçoive une facture correcte.
  • Après au bail, le locataire peut recouvrer ses paiements anticipés auparavant. Mais si vous chargez ensuite, le locataire doit manifestement engagé des coûts d'exploitation jusqu'à concurrence du montant de ses paiements anticipés à vous, mais revenir en arrière salaire).
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