Location sans bail: Avantages et inconvénients des locataires

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Un bail peut venir efficace sans bail écrit. Lisez les avantages et inconvénients peuvent survenir pour vous en tant que locataire, si vous vivez dans un appartement juste parce que un accord oral.

Location sans bail écrit

  • Pour un bail, la loi prévoit aucune forme spécifique, vous pouvez l'utiliser non seulement l'écriture, mais aussi fermer oralement. Cependant, seule une location permanente fondée par voie orale. Voulez-vous entrer dans un bail à durée déterminée, environ un an, vous avez besoin d'un bail écrit.
  • Dans des conclusions de contrat oral se appliquent bien sûr les accords individuels, ne se posera en collusion sans témoins régulièrement problèmes de preuve.
  • Si vous avez, sauf le loyer pris d'autres accords ou personne ne sait ce qui aurait été discuté il ya longtemps, toutes les créances réciproques résultant du bail conformément aux dispositions statutaires, §§ 535 et suivants. Juge de BGB.

Les délais de préavis et d'obligations alimentaires

  • Un avantage important pour vous en tant que locataire est une location sans bail écrit est que vous les réparations de beauté ne sont pas imposées. Car, selon les exigences légales a toujours été le propriétaire pour assurer la maintenance. Cette obligation est passée à travers la forme de baux régulièrement pour le locataire.
  • Une autre différence est dans leur condition d'établissement des coûts d'exploitation. Dans un accord sur les prix de location orale sans autre raffinement, il est toujours une location tout compris. Cela signifie que vous payez une redevance forfaitaire pour l'utilisation et les coûts associés, indépendamment de la consommation réelle. Si vous êtes locataire de produire des coûts élevés de consommation, payer votre propriétaire le reste de leur poche. Consommer moins, vous recevrez aucun remboursement.
  • En ce qui concerne la possibilité de résiliation et les périodes, les dispositions statutaires. Les demandes de réduction des déficits et de revenir la location existent aussi comme un contrat écrit.
  • Cependant, vous devez résilier un bail écrit toujours comme une exigence de forme juridique existe.

Une location sans bail écrit peut donc offrir certains avantages pour vous en tant que locataire. Dans le cas où vous souhaitez faire une demande de prestations telles que l'allocation de logement ou de Hartz IV, mais ils vont avoir des ennuis sans contrat détaillé. Dans ces cas, vous devez demander à votre propriétaire au loyer de base moins, la taille de l'appartement et les coûts d'exploitation d'être confirmée par écrit.

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