Location temporaire est intelligente et financièrement prudent

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Location temporaire: temporaire louer votre propre maison en 2015 à la place de vos propres ventes de maisons? Intelligent avec la clause diplomatique peut, avec l'approbation de la banque. Si vous achetez une nouvelle maison sans la vieille propriété est vendue, est de plus en plus commune aussi faire face au dilemme d'une location temporaire de la vieille maison. Mais qu'est ce que cela financière et fiscale pour vous en 2014 et 2015? Quelles sont les conséquences de l'embauche temporaire de la déduction des intérêts hypothécaires? Rappelez-vous aussi que, en augmentant l'offre de logements locatifs peut parfois diminuer le revenu de location dans l'avenir. Vous pouvez également louer votre résidence secondaire ou habitation, par conséquent appliquer des règles différentes.

Location temporaire est intelligent et sage et ce est l'avantage de la location temporaire en vertu de l'Leegstandswet?

De plus en plus recommandé de louer la vieille maison, parce que la vente de la maison ne veut pas radeaux. Souvent, ce est un bail temporaire, mais quelles sont les implications fiscales de la maison au lieu de louer les ventes de maisons, ce est la clause diplomatique comme clause d'expulsion et comment il se adapte bien. Par exemple, il ne importe quelle année vous avez commencé la location temporaire et si vous appelez la Leegstandswet modifié.

Demandez l'Leegstandswet modifiée à l'embauche temporaire de la propriété

Sous la Leegstandswet vous pouvez obtenir un permis de la municipalité à céder temporairement la propriété puis résilier le bail si le bien est vendu. Article 15 de la Leegstandswet, stipule que certaines maisons et bâtiments vacants peuvent être loués temporairement. Cette autorisation est valable pour un maximum de deux ans, puis se arrête automatiquement si la licence ne est pas renouvelée. Dans une location temporaire de biens sur la base de Leegstandswet le locataire n'a pas de contrôle des loyers, il ya des conditions préalables et ne construisent pas de droits de location. Il en est ainsi:
  • Que le bail ou contrat de location doit être valide pendant au moins six mois.
  • Il ya un délai de préavis d'au moins un mois avant que le locataire.
  • Il ya une période d'au moins trois mois pour le propriétaire de préavis.
  • Le bail devrait indiquer que ce est une des préoccupations de location temporaires dans le cadre du Leegstandswet.
  • Cela doit être déclaré pour une période est la licence.
  • Cela doit être déclaré, qui est le prix maximum.

Si il ya une hypothèque sur la maison repose, vous devez demander la permission de banque pour louer et obtenir l'approbation pour cela.

Quel est le régime accession à la propriété?

Imaginez que vous passez à la maison nouvellement achetée et quitter votre domicile vacant jusqu'à la cuivre souhaitée sur l'état de paillasson. Dans ce cas, la vieille maison reste le cadre du régime accession à la propriété au cours de l'année que vous déplacez et les deux années suivantes. La valeur locative théorique est mis à zéro, tandis que la déduction des intérêts hypothécaires pour la vieille maison continue. Ce est en ligne avec les soi-disant régime de réinstallation propre maison de l'IRS.

Maison à louer et des gains en capital

Supposons que vous laissez votre vieille maison, par exemple, avec un contrat temporaire. Dans ce cas, déplacer l'ancienne maison pour de bon à la case 3 de la déclaration de revenus et l'hypothèque ne est plus déductible. À propos de la différence entre la valeur de votre ancienne maison et l'hypothèque qui repose sur elle, vous payez l'impôt sur les gains en capital de 1,2%. Cela a fourni la valeur excédentaire excède l'exemption de 20.000 euros par personne. En outre, la valeur excédentaire de la vieille maison sur la réserve de la maison propre de la nouvelle maison, alors l'hypothèque seront d'autant moins.

Nouveau bail temporaire de 2010 à 2013, 2014, 2015

Qui loue temporairement à partir de 2010 sa maison d'offrir la maison vide dans les deux ans dans la vente, pourrait utiliser un nouveau régime. Le ministère des Finances a annoncé que dans le loyer de 2010 à 2013, l'hypothèque sur la vieille maison à la vente après la période de la cession temporaire ne se restaurée et double déduction des intérêts hypothécaires a également permis à nouveau après la période de location si la location se arrête et vous vous allez vivre dans la maison. Fin Décembre 2012, il a été annoncé que la mesure temporaire se appliquera à 2014 et pas 1 Janvier 2013, mais expirera le 1er Janvier 2014. En attendant, ce délai est prolongé de façon permanente. En 2015, la mesure temporaire est levé et vous devez posséder deux maisons encore trois ans.

Impôt et un exemple de calcul

Qui gagne là-bas avec location. Vous ou l'IRS. Pour explorer davantage cette, je donne un exemple de calcul. Cela montre que la conclusion est fortement dépendante de la situation particulière et de la durée de la location.

Exemple de calcul des avantages de la maison de location temporaire privé:

Supposons que ce qui suit se applique à vous:
  • Votre vieille maison vaut € 250 000.
  • Réglez l'hypothèque est € 200 000.
  • Réglez le montant du prêt hypothécaire à 5% ou 10 000.
  • Réglez le loyer est de € 12,000.
  • Imaginez-vous assis dans la tranche d'imposition de 42%.

Dans ce cas, sur une base annuelle le tableau suivant:

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