Location-vente dans l'immobilier - comment cela fonctionne:

FONTE ZOOM:

Si vous voulez gagner la propriété sous la forme de biens immobiliers a de nombreuses alternatives pour financer la propriété du logement. Selon l'équité et d'autres circonstances, a la soi-disant. Location-vente comme une option pour se déplacer en toute sécurité et facilement dans leur propre maison ou une propriété de location pour se louer.

Le bail comme une alternative à la propriété

Qui veut une provision pour l'avenir propriété d'un bien, qui offrent de nombreuses possibilités d'acheter une maison ou un appartement. Selon le capital existant de le bail prévoit une option pour acquérir le paiement du loyer pendant longtemps la propriété.

  • Fondamentalement, le bail-achat l'occasion de se transférés via deux variantes propriété différente. L'option classique est que vous payez le prix d'achat pour le paiement du loyer pour la location-vente, au lieu de l'achat "normal".

  • La deuxième variante, la soi-disant. Modèle d'option d'achat, vous avez droit en vertu de l'exemple de location-car, à une association de logement de devenir propriétaires de la propriété plus tard. Cela vous donne l'assurance qu'aucun autre acheteur ou acheteur éventuel peuvent acheter la propriété, que vous appréciez l'accord de l'option de priorité.

  • Essentiellement, ce est dans le bail à un favorable pour les acheteurs et vendeurs de biens immobiliers variante de contrat si les deux avantages découlent de la location-vente. Le crédit-bail peut être appliquée au droit privé à un, deux, dix, vingt ans ou plus.

  • Pendant le moratoire, de sorte à tempérament, le vendeur reçoit l'intérêt que le loyer et un remboursement du prix d'achat réel convenu. Une fois le temps de bail est expiré, vous devez payer le vendeur le solde du prix d'achat. Bien sûr, que si un paiement final correspondant a été convenu par contrat.

Avantages et inconvénients de l'option d'achat sur le bail

  • Ce sont souvent dans l'immobilier, offert par la soi-disant. Bail à la vente "lent". La variante du bail est simplement une incitation à ne pas appliquer immédiatement le prix d'achat total, donc la maison ou de la propriété peut être vendue.

  • Dans ce cas, vous payez comme un acheteur potentiel de voir si le prix ne est pas trop élevé en dépit de la location ou la propriété d'autres défauts ou inconvénients offres, comme l'hypertension réparation ou les dépenses en immobilisations qui ne étaient pas connus à l'avance ou contre vous vous cachiez.

  • Comme avec ne importe quel secteur de l'immobilier, vous devez obtenir dans chaque cas par un avocat compétent, à parvenir à une utilisation au moins mutuel des actifs et le bail-achat.

  • Lorsque bail sur les deux principe à distinguer les uns des autres contrats. Le bail vous donne le droit de vivre, tout ce qui concerne le contrat d'achat. Du bail, la vente de la propriété réglemente en détail.

  • Dans ce cas, vous visualiser Vertragsrechte- et obligations individuels, de sorte que vous ne avez pas inconvénients en une seule commande dans l'un des traités. Les deux contrats doivent être certifiés par un notaire. En général, vous devez garder en tant qu'acheteur et le loyer de posséder environ 20% du prix d'achat pour la légalisation dans les capitaux propres prêts.

  • Alors que vous pouvez venir à profiter des avantages que l'acheteur, se il vous plaît noter séparément dans le cadre des contrats de location régissant gains d'investissement entre le vendeur et l'acheteur. Ainsi, vous économisez grâce à une entente contractuelle mutuelle bénéfique, même au prix de la location-achat de la propriété.

  • En outre, vous réglez aussi comme acheteur un droit non programmée respective pour sauver nécessaires si les taux d'intérêt par les loyers en cours de bail-achat. La loi vous donne imprévu comme un acheteur la possibilité de jeûner d'une part des primes respecter les contrats, d'autre part rapidement payer la propriété.

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