Locaux ou à louer de l'espace commercial conformément à la loi

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Quand un entrepreneur veut louer un bâtiment ou une partie de celui-ci, il est important qu'il sache quelles sont les règles pour la location des locaux. Qu'en est-il la durée du bail? Locateur ou le locataire peut résilier le contrat et quand? En bref, quelles sont les règles pour la location de locaux?

Deux types de locaux

D'abord, il est important de savoir que la loi reconnaît deux types de lieux et que des règles différentes se appliquent à ces installations. La loi reconnaît les locaux de la classe moyenne et d'autres locaux. Les différences dans les règles concernent principalement la durée et la résiliation du bail. Le middenstandsbedrijfsuimte régime se trouve dans le Code civil.

locaux de la classe moyenne Définition
Middle Class commerciale est définie par la loi comme «un bien immeuble ou partie construite de celui-ci qui est conçu en vertu de baux de contrats pour l'exercice d'un commerce de détail, un restaurant ou un café affaires, un take-away ou un service de livraison ou une entreprise artisanale, opération si dans un espace loué au public local pour la livraison directe de produits ou de service est présent. Cela comprend également l'hôtel d'affaires et l'entreprise de camping.

Importance de l'emplacement
Pour les locaux de la classe moyenne, le régime à louer strictes que pour les autres locaux commerciaux. Son but principal est de protéger le locataire. Ce est donc va les zones où l'emplacement est important. Un magasin ou un bar, on peut dire que l'emplacement est important. Les clients savent ce lieu, viennent régulièrement et connaissent le chemin. Dans les entreprises comme les usines ou les bureaux où le public a généralement aucune entreprise ne est l'emplacement moins critique. Office ou X à la position A ou B est, ne est pas essentiel pour la commercialisation des produits. Ce genre de locaux commerciaux se inscrit donc sous un régime différent.

Description des autres locaux
Autre local est appelé la zone 230a parce concluant que le régime est l'article 230a et suivants du livre 7 du Code civil. La protection du locataire dans ce schéma moins radicale. Bâtiments qui ne entrent pas dans la définition des locaux de vie de la classe moyenne, tombent sous le concept d'autres locaux.

La classe moyenne industrielle: règles les plus importantes

Durée du bail
Le régime de la bourgeoisie industrielle est principalement le droit obligatoire. Cela signifie que les parties ne peuvent se écarter. Il sert principalement à protéger le locataire. Toutefois, le tribunal peut approuver des dispositions qui se écartent des règles. Un bail pour la bourgeoisie industrielle se déroulera pendant cinq ans ou plus. Après la première période de cinq ans, le bail sera automatiquement prolongée de cinq ans. Les contrats conclus depuis plus de cinq ans, mais pour moins de dix ans, être prolongés au-delà de la période initiale de cinq ans avec une période qui se assure que le montant total du contrat valable pour dix ans.

Dénonciation de l'accord
Ce type de bail peut être résilié à la fin de la première ou deuxième mandat. Cela nécessite un bref ou lettre recommandée nécessaire. La période de préavis est d'au moins un an. Bien entendu, les parties peuvent résilier un bail par consentement mutuel. Habituellement, les problèmes surviennent lorsque le propriétaire qui veut résilier le contrat. Le propriétaire doit indiquer les motifs de résiliation par avis. Se il ne le fait pas, alors la résiliation est nul, ce est à dire le contrat se poursuit sans interruption. L'accord se termine pas seulement à la cessation. Le juge qui aura à approuver ou désapprouver. La réclamation doit être attribué seulement dans les cas suivants:
  • a. La gestion du locataire ne était pas comme il sied à un bon locataire
  • b. Le propriétaire peut prouver que lui, son conjoint, partenaire enregistré, un parent au premier degré ou un enfant adoptif de prendre personnellement l'utilisation durable loué et qu'il a si désespérément besoin l'loué. Cela ne inclut pas la vente des locaux. Aucun loyer ou acheter écrasement, le nouveau propriétaire est obligé de continuer le bail avec le locataire. Rénovation des locaux qui ne est pas possible sans résilier le bail compte propre usage urgente.

Moins de cinq ans
Contrats de location pour une période qui dure moins de deux ans ne sont pas sous le contrôle du Livre 7, article 290 et suivants. Si un tel accord est conclu et dure encore plus de deux ans est valable pour trois ans, puis appliquer automatiquement les règles convenues pour une entente de cinq ans et les conditions que les parties à la conclusion du contrat ou moins de deux ans. Les articles pertinents de la loi pour ses locaux de la classe moyenne ou sur cet accord. Pour les contrats qui durent moins les dispositions générales pour la location de locaux et ce qui a été convenu entre les parties. Si le propriétaire ne donne pas une raison pour le retrait, se il souhaite résilier le bail, à moins que les parties ont convenu.

Plus de dix ans
Pour les baux que les deux premiers mandats de cinq ans, un total de dix ans, ont survécu, un motif supplémentaire de résiliation se applique au propriétaire. Le tribunal peut alors faire un mouvement sans intérêt. Peut également être résilié en raison de non-acceptation par le locataire d'une offre raisonnable pour conclure un nouveau contrat de location et à la réalisation d'un zonage.

indemnité de suppression
Si le juge est d'accord à la résiliation d'un bail des locaux de la classe moyenne, le locataire peut demander déménagement et de rénovation coûts. Le locataire n'a pas automatiquement droit à une indemnisation intégrale. Certes dans des cas exceptionnels.

Autres lieux: les principales règles

Se il ya un bail pour «l'autre industrielle», 230a de la situation, les dispositions générales de la location. En outre, les partis laïcs ont convenu dans un contrat. Ce type de contrat de location se termine sur une échéance convenue ou après la résiliation. Bien que le locataire ne bénéficie pas de la sécurité d'occupation, tels que la location de la bourgeoisie industrielle, il bénéficie en vertu de la protection circonstances de l'expulsion.

Protection Clearance
Le locataire peut demander au juge de reporter l'obligation d'expulsion. Ce régime ne peut être dérogé à la charge du locataire dans le bail. Le locataire peut, dans les deux mois à compter de la date à laquelle l'alarme a été annulé, une demande à la juge de district de reporter l'expulsion. Le tribunal peut décider que l'expulsion devrait être retardée pendant un an. Le locataire peut faire une telle demande jusqu'à trois fois et l'affection du droit de demander une telle réunion va diminuer au fil du temps. Ce est donc une protection temporaire d'évacuation.
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