Logement de La valeur du développement

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Les derniers chiffres publiés sur l'évolution des prix des maisons montre une baisse de 2% au dernier trimestre. Dès le début de la crise, les prix ont baissé en moyenne de 10%. Aussi pour les années à venir devrait diminuer. Quel développement est le plus évident?

Influer sur les prix

Afin de rendre un jugement éclairé sur l'évolution des prix, il est important d'identifier d'abord les éléments qui influencent l'évolution des prix sur des sujets ee un examen plus approfondi.

Hypothèques et intérêts
Au cours de mes années de pratique, il est trois fois arrivé que je avais un onmoette achat de parti qui ne est pas nécessairement une hypothèque nécessaire pour acheter la maison de ses rêves. Soit parce qu'il y avait suffisamment de fonds, ou parce que les parents / grands-parents Helping Hand envoyer tâches. Dans tous les autres cas, un montant subtantieel, sinon la totalité, afin de financer la maison.

Et maintenant, ce est là le point crucial. Depuis 2010, les banques devront fournir des prêts hypothécaires plus en plus bas, entre autres sous l'influence de la législature afin de réduire la dette hypothécaire aux Pays-Bas. Cela vient au-dessus de ce que la garantie a resserré ses règles, rendre la prestation maximale se élève à 108% de la valeur estimative, et que de plus en plus des exigences de revenu. Entrées sur le marché du logement a du mal à venir à des ressources nécessaires pour financer la maison.

Le taux d'intérêt ne aide pas. Malgré des taux d'intérêt extrêmement bas sur le marché des capitaux les taux hypothécaires restent élevés par rapport. Et plus le taux est élevé, moins l'offre, il est finalement regardé les montants maximaux des mensualités pour déterminer le montant de la provision hypothécaire.

Le côté de la demande du marché
Dans l'âge d'or était plusieurs fois question supérieure à l'offre. Il y avait une maison sur le marché, les acheteurs sont en ligne. Une offre au-dessus du prix demandé était la règle plutôt que l'exception. Pour cela, je dessinai capacité déjà limitée à obtenir un prêt hypothécaire plein, surtout pour les débutants. Cela a conduit au fond de la demande de logements sur le marché se est effondré. Et ce processus traverse toute la colonne d'aller. Ceux qui veulent réellement de passer à une plus grande maison, obtenir leur maison pas, ou après une longue période jusqu'à ce que vendu et de la demande dans le segment plus cher séchant ainsi jusqu'à. Actuellement, il ya environ 250 000 maisons dans la vente, qui ne est pas ou peu trouver un acheteur. Ce numéro sera dans la période à venir ne se élèvent. Par le divorce, la mort, ou parce que quelqu'un peut obtenir un emploi dans une autre région.

Le côté de l'offre
Presque toute nouvelle construction. Les coûts de construction augmentent, mais les prix ne sont pas. Ce est le retour sur le capital investi pour le réduire. Woningbouwvernigingen pour les développeurs et ce est une perspective attrayante Weining. Le nombre de demandes de construction envisagée est donc considérablement réduit. L'offre doit en grande partie provenir de la dynamique du marché. Les gens qui veulent vendre leur maison pour toutes sortes de raisons différentes. Malheureusement, depuis l'image autour de la tarification n'a pas encore pénétré. On est dans l'hypothèse que la maison actuelle est de vendre à profit. Et ce est bien pour une propriété qui a été acheté en 1990, mais vous avez 10 ans ou moins de posséder une maison, alors vous aurez du mal à obtenir un prix plus élevé que le montant de l'hypothèque. Et ce ne est pas une perspective attrayante.

Les perspectives économiques
Sont les années à venir économiquement que si bien que la richesse augmente, les salaires augmentent plus que l'inflation, les prix restent bas et la confiance des consommateurs seront élevés? J'ai bien peur que non. Plus tôt, le contraire sera le cas. En 2012, nous allons pour la première vraiment remarqué ce que cela signifie de couper 18 milliards dans les dépenses publiques, les prévisions de croissance pour l'économie sont ajustés progressivement, les exportations ont stagné, la croissance de l'emploi a disparu, les effets des différentes crises seront très perceptible. Quelque part qui aura à payer. Et je sais déjà par qui: précisément, le contribuable. Donc, l'incitation dans le marché du logement ne viendra pas là.

L'évolution des prix dans les années à venir

Il est prévu que, dans l'année à venir, le prêt hypothécaire maximal sera encore réduit. Les banques seront toujours en mesure stricte dans leur évaluation de savoir si quelqu'un est à plus long terme de porter le fardeau de l'hypothèque. En outre, le gouvernement abaisse l'année suivante le montant pour lequel national de garantie hypothécaire est de 350 mille euros à € 265,000. Cela signifie que pour un groupe plus large des taux d'intérêt plus élevés, donc moins de disposition. On se attend à ce qu'il provoque la transmission maximum de 7%. En outre, l'impact des réductions de dépenses du gouvernement coûtera crise de l'euro, la prochaine crise bancaire et - sur le dessus - la nouvelle crise économique soit pleinement sentir. Même les gens de moins qu'aujourd'hui seront prêts à risque d'acheter une maison le pari. Il est à mon avis très réaliste de se attendre pour les quatre à cinq prochaines années, avec une poursuite de la baisse des prix des logements. Ne soyez pas surpris par un autre 10%. Et je espère que toutes les crises ne sont pas vraiment sauvage pour aller proliféré, donc il n'y aura jamais face à un grand groupe de gens debout avec un sous-marin hypothécaire. Puis la souffrance est vraiment incalculable.
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