Loi Louer - rénover correctement lorsque vous déménagez

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Une érosion du bien loué est rarement évitables. Elle a été soulevée dans le cas, la question de savoir si et dans quelles circonstances le locataire doit effectuer les réparations cosmétiques et dans quelle mesure les lois de location jouent un rôle. La clé est arrivé régulièrement sur votre bail.

Lorsque vous avez besoin de rénover après Mietgesetzen et le contrat

  • Après les propriétaires Mietgesetzen sont généralement obligés de le maintenir loués. Une érosion par l'usage contractuelle ne tombe pas du locataire dans la règle. Toutefois, le locateur peut règles différentes dans le bail vous rencontrer, même si vous avez pris comme un locataire dans l'état non assainies loué. À cet égard, il ne est pas grand-chose à location lois, mais plutôt aux accords conclus. Par conséquent, vérifiez votre contrat pour toutes les clauses.
  • Que vous devez rendre l'appartement "dans un état prévu" en tant que locataire, ne signifie pas que vous devez rénover. Les clauses concernant les réparations des cosmétiques doivent être efficaces. Clauses de forme générale concernant les rénovations sont inefficaces. Voir § 307 al. 1 BGB.
  • Selon la jurisprudence de la Cour suprême les clauses sont pas valides, l'appartement doit être correctement restaurée quand vous déplacez, parce que vous le feriez ainsi injustement désavantagés en tant que locataire.
  • Assurez-vous également que les réparations cosmétiques doivent être mesurés non seulement par des délais rigides. Il faut toujours trouver la rénovation des besoins réels en compte. Une rénovation à la clause limite de temps est donc efficace que si il est clair que vous ne devez la rénovation, si cela devient nécessaire.
  • Si une clause est invalide, votre propriétaire doit entreprendre la rénovation ou de rénovation coûts.

Comme réparations cosmétiques doivent être apportées par la loi

  • Comme irrecevable ils doivent reconnaître clauses dites commerciales spécialisées. La rénovation ne doit pas être réalisée par des artisans, même si ce est dans le contrat. Il répond toujours de l'activité interne, vous devez une qualité moyenne de rénovation.
  • Est la propriété prise rénové, alors vous ne avez pas besoin de retourner en aucun cas en meilleur état, même si votre bail est différente.
  • Ne oubliez pas que vous devez seulement réparations cosmétiques. Selon § 28 par. 4 p 5 II. BV, ceux-ci incluent des correctifs d'usure tels que papier peint, la peinture des murs, des portes, des radiateurs ou planchers et les murs de calcaire et les plafonds. Aucune réparation cosmétiques sont celles fondées sur des circonstances qui ne représentent pas un locataire ou engagés en raison de l'utilisation non-conforme. Pour ce dernier, vous êtes responsable de toute façon.
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