Lorsque est un établissement un bon établissement de l'investissement?

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Immobilier, ils sont nombreux. Si la propriété est bon comme une propriété d'investissement, ou de l'intérêt que pour les propriétaires-occupants, peut être déterminée en quelques critères. Que font exactement ce qu'ils doivent faire, lire ici.

L'immobilier est actuellement. Certains sont heureux de faibles taux d'intérêt, l'autre à la recherche de la sécurité de l'inflation et d'autres croient tout simplement que l'immobilier a toujours été le meilleur investissement.

Ce est une alternative: Mietnomaden, les Vandales, les coûts de réparation élevés, coûts des services publics. Exemples négatifs de cette voient régulièrement le dimanche soir à 22 heures sur VOX. Depuis essayer tante Gertrude et l'oncle Heinz la vieille maison à louer granny et surpris que l'homme sympathique venu poussé à la hausse si gentil BMW, pour six mois ne paie pas de loyer. Après de nombreuses promesses qu'il a soudainement été un année depuis la dernière location est arrivé à temps. Aussi ce qui se passe en Allemagne - tous les jours.

Que fait un bon biens d'investissement?

Alors, comment faire mieux? Depuis plus de 20 ans d'expérience dans le soutien de nos clients sur les investissements exactement trois positions ont émergé qui distinguent un bon d'un pas si bon biens d'investissement.

1. Le prix

Semble un peu banal, mais il est malheureusement vrai. La plupart des «primo-délinquants» qui achètent un appartement pour l'investissement, ce seront «vendre». Autrement dit, ils ne ont pas été eux-mêmes recherchent activement, ont comparé les prix, traite avec le marché etc. Plutôt, un consultant vous apporte seulement l'idée.

Pour les grandes organisations de vente tels que AWD & Co doit de cette entreprise, mais l'ensemble de l'appareil se payer le plein prix. Commissions de 15% sont plutôt normale que l'exception. Ensuite, il ya les développeurs veulent leur part sa part, le client paie souvent sensiblement plus élevé que le prix du marché.

Une indication frappante de cette est la suivante: Le financement bancaire pour les fixer, et l'objet ne est pas trouvé dans le voisinage.

2. L'assainissement

Souvent, les maisons sont vendues en état d'usage. Ensuite, lisez le client que le locataire z. B. paie 500 € loyer, les frais vont pour intérêt, du capital et de l'administration et finissent par payer 100 € à lui-même. Cela peut ensuite se permettre beaucoup plus - et nous nous réjouissons de pouvoir acheter un appartement.

Souvent, ces clients connaissent que le ménage décide un an plus tard que le toit doit être réparé. Allocation: 5.000 € par personne. Un an plus tard, le chauffage - retour € 1000. Beaucoup sont tout simplement aveuglés par un calcul qui identifie 100 € par mois.

Beaucoup pourraient être évités en sachant exactement quand les rénovations coûteuses ont été faites dernière. La meilleure façon désormais déductibles égale à l'achat, ils sont immédiatement fait à des fins fiscales.

3. La gestion

Ce est probablement la partie la plus sous-estimée. Pourquoi, certains croient qu'ils pourraient faire un contrat de location "sur le côté", tandis que d'autres doivent apprendre à 3 ans pour cette formation. Seul un Nebenkostenabrechnung de faire tout à fait sûr aujourd'hui, ce est presque une œuvre d'art. Ce est vraiment tout fortement déconseillé de prendre ces choses dans leurs propres mains.

Fondamentalement, la propriété est un excellent investissement. Avec la hausse des loyers se enfoncent leurs co-paiements, l'inflation, augmente la valeur et diminue leur valeur de prêt automatiquement. Mais il n'y a pas d'automatisme. Vous devez prendre en charge et avoir un excellent gestionnaire et être prêts et en mesure d'effectuer un appartement rénovation complète après des années d'occupation. Qui agit de telle manière est très heureux dans la plupart des cas avec sa propriété.

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