Lorsque les augmentations de loyer supplémentaires sont possibles?

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Si vous avez convenu avec votre locataire un indice de l'échelle ou à louer, vous pouvez vous épargner un processus complexe dans lequel vous devez le consentement de votre locataire pour augmentation de loyer. L'inconvénient: le relais et l'indice Louer excluent pas d'autres formes d'augmentation de loyer. Cependant, soyez vigilant car cette exclusion ne est pas absolue. A l'échelle ou l'indice des loyers vous donne droit à des augmentations de loyer sans consultation avec le locataire

Lorsque Staffelmiete le loyer est augmenté à des intervalles de temps réguliers à des montants fixes. Lorsque l'indice des loyers Mietänderung est faite par un soulevée par l'indice de référence de l'Office fédéral de la statistique du coût de vie des ménages en Allemagne. En réponse à cet indice des prix, le loyer peut se développer vers le haut ou vers le bas.

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Si vous avez convenu avec votre locataire un indice des loyers, vous ne avez besoin d'une demande écrite en vertu de calcul et de nommer la nouvelle location de payer le loyer augmenté. Lorsque Staffelmiete vous ne avez même pas besoin d'une telle demande. Voici votre locataire est déjà engagé par contrat à payer le loyer augmenté.

Aucune limite supérieure dominante louer de référence local

Un autre grand avantage des deux types de hausses de loyer, ce est que la limite supérieure de la rente normale référence locale ne se applique pas ici. Cela signifie que même si le loyer après la hausse selon la saison ou de l'indice de prix est au-dessus le loyer comparatif local qui est valide et votre locataire doit payer ces augmentation du loyer.

Top seule la limite de l'infraction de Mietwuchers qui explique dans une petite offre de logements un loyer de plus de 20% au-dessus du loyer comparatif local irrecevable se appliquent.

Augmenter après la fin de la Staffelmietvereinbarung

Est un Staffelmietvereinbarung terminé, vous pouvez exiger des augmentations de loyer après le loyer comparatif local et de modernisation réussie.

Une augmentation de loyer après le loyer comparatif local Vous pouvez, cependant, jusqu'à au moins 1 an après la dernière augmentation de loyer soutiennent que si le loyer au moment où l'augmentation est de se produire pendant 15 mois est inchangée. Cela se applique aussi quand un Indexmietvereinbarung expiré.

Par exemple, pour le loyer était 01.02.2013 dernière augmentation en raison de la Staffelmietvereinbarung. Première fois, vous pouvez demander un loyer selon le loyer comparatif local de vos locataires du 02/01/2014. L'augmentation de loyer plus tôt Cependant, vous pouvez demander au 05/01/2014.

Vous voyez, même si vous avez accepté à l'index ou à louer graduée, ne laissez pas le loyer au niveau local et de modernisation réussie ignoré. Ne oubliez pas de tester votre avantage, en particulier pour la modernisation Rappelez-vous toujours, si elles ne permettent pas encore une augmentation de loyer.

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