Lorsque vous êtes autorisé à conserver en tant que propriétaire-fort

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Le contrat de location est terminée, mais la prochaine facture d'électricité ne est pas due pour quelques mois. Le propriétaire peut retenir donc une partie du dépôt de garantie? Dit un arrêt de la Cour de district des conditions de coulée sous lequel vous pouvez garder le dépôt. Pour la facture d'électricité, vous devez refuser sous certaines conditions portions du gisement.

Après la fin d'une location locataires des différends et les propriétaires sont de plus en plus ouvert au sujet de louer créances et le remboursement du dépôt. De nombreux locataires sont d'avis que le remboursement de l'acompte qui leur était dû seulement parce que le propriétaire ne pouvait pas faire valoir son droit de rétention pour les demandes ultérieures d'un projet de loi sur l'utilité finale.

Lorsque vous êtes autorisé à conserver le dépôt partiellement

Les tribunaux ont statué que le but d'assurer un dépôt se étend également à des ajustements ultérieurs effectués conformément à une cessation des charges d'exploitation du bail.

Le dépôt sécurise donc revendications ultérieures d'une facture de services publics qui est créé qu'après la fin du bail et donc d'abord non échus. Par conséquent, un propriétaire peut conserver une partie appropriée du dépôt jusqu'à la fin de sa période de règlement légitime.

Un dépôt sécurise toutes les réclamations d'un bailleur en vertu du bail

En raison de cet effet de sauvegarde complète du gisement se étend à des réclamations ultérieures restant à effectuer à partir d'un projet de loi sur l'utilité finale. Qui prétend le propriétaire pour compenser les coûts supplémentaires réclamation supplémentaire seulement après réception de la déclaration sont dus, limiter le droit d'un propriétaire de refuser le dépôt et jusqu'au versement, pas un seul.

Préalable: Il faut se attendre à un besoin pour de plus amples

Cela peut être pris si le locataire a dû payer un supplément pour les années précédentes habituellement. La décision Giessen illustre un autre Begründungsweg: Le locataire dans le cas local a déménagé à 31,3. à partir, donc trois mois après le début de l'exercice comptable.

Depuis le Janvier à Mars sont le plus froid de l'année, entrent dans cette période, la hausse des factures de chauffage en moyenne annuelle. Par conséquent, un paiement supplémentaire ne était pas improbable. € 50 admis le propriétaire donc provisoirement soustraits de la caution.

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