Louer demande de réduction de la moisissure

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Se il ya de la moisissure dans une maison louée, vous devez le signaler immédiatement en tant que locataire au propriétaire. Le propriétaire devrait être invité à résoudre le défaut. Si le propriétaire ne peut pas remédier au défaut, le locataire peut demander une réduction de loyer.

Mold par écrit au propriétaire

Si vous avez des moisissures dans les notes de location, vous devez signaler préférence par écrit au propriétaire. Vous lui demandez de retirer le moule et vous propose de lui pendant un certain temps l'occasion. En outre, vous indiquez que vous allez embaucher moins sur les livres qu'il ne supprime pas le moule dans le délai prescrit. Et moule sévère le locataire peut également résilier le bail sans période en raison de la moisissure de préavis toujours posé un risque pour la santé.

Qui devrait retirer le moule?

Qui est de retirer le moule à béton, dépend aussi de la cause. Prie instamment l'humidité due à la construction ou de fabrication à l'intérieur de la maison, puis le propriétaire responsable. Le locataire peut alors restaurer le désir d'absence. Dans certaines circonstances également une ventilation inadéquate et le chauffage par le locataire se entendent comme cause. Au moins qui prétendent propriétaires habituellement de sortir d'une réduction du loyer dû à la moisissure. Mais souvent, ce ne est pas la cause du tout. Si tel est le cas, alors le propriétaire du remboursement de locataire de retrait coûte exigences. Isolation, de nouvelles fenêtres installées et il ya un changement dans le comportement de chauffage et de ventilation requise, le locataire doit également souligner que le propriétaire.

Moule par la construction ou de fabrication

En principe, la charge de la preuve incombe au propriétaire pour montrer que la location est exempt de défauts, de sorte que le champignon ne est pas attribuable à la construction ou de fabrication ou de l'état de l'immeuble. Peut-il prouver que par exemple permettre à un expert indépendant, le locataire, à son tour, doit prouver qu'il ne est pas responsable des dommages. Si la cause du moule pas être établie, alors le propriétaire ne est donc pas été en mesure de démontrer que le bien est libre de défauts. Il doit remédier à la maladie ou le locataire peut demander une réduction de loyer.

Conditions pour la réduction du loyer

Une réduction de loyer dans le moule suppose donc que le locataire ne est pas responsable pour le problème de moisissure et le problème des défauts de construction, un mauvais entretien ou une réparation défectueuse par le propriétaire est dû. Le locataire ne peut prétendre à une réduction de loyer si le champignon est causé par son comportement de vie. Ainsi, la réduction de la rente exclu par exemple:
  • par élimination de chauffage en hiver pour réduire les coûts;
  • si le locataire dispose d'un aquarium ou plantes dans la maison qui a conduit à une augmentation de l'humidité, qui ne peut être réduite au moyen de ventilation.

Résiliation du bail

La moisissure est un danger pour la santé. Chez certaines espèces fongiques suffisantes pour seulement certaines des pistes de provoquer des allergies et des infections cutanées. Le risque de développer de l'asthme augmente avec moisissure dans votre maison de 50 pour cent. Pour cette raison, il est possible de résilier le bail sans préavis si le champignon ne peut être retirée.
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