Louer Securities: Lorsque plus de trois mois de loyer autorisée?

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Le montant des loyers en circulation en Allemagne est actuellement plus élevé que jamais. Pour éviter que le propriétaire, deux choses sont particulièrement importantes: La sélection la plus complète d'un locataire et un accord de garantie de loyer sans exception. Avance de loyer limitée Dans l'avance de loyer mais la portée est limitée: Le Code civil prescrit au § 551 avant à savoir que lors de la location d'appartements à louer dépôt ne excède pas trois fois le loyer mensuel. On entend par Loyer: le loyer net, excluant les coûts d'exploitation Paiements anticipés et sans frais d'exploitation.

Deux nouveaux arrêts Dans deux décisions récentes, la limite de l'avance de loyer a été clarifiée par les tribunaux à nouveau. Il est allé chacun à un propriétaire, qui, avec son locataire exige le paiement d'un loyer d'un montant de trois fois le loyer net froid ainsi que la fourniture d'une garantie.
Parce que les locataires ont refusé à la résiliation du bail, exécutez la Schöhnheitsreparaturen convenu, attaqué le propriétaire Retour à la caution. Ce était assez pour que les coûts de rénovation mais pas, de sorte que le propriétaire a exigé le reste du paiement par le garant.
Cependant, le tribunal de district de Cobourg et du tribunal régional de Bamberg supérieur inclus dans leurs décisions, les droits de garant: En ce qui concerne la garantie, le juge d'un inadmissible assurer le propriétaire dire dans chaque cas, car cela va au-delà du dépôt de loyer admissible de trois mois de loyer.
La seule exception Toutefois, de l'avis du juge applique l'exception en votre faveur en tant que propriétaire: Offert à vous au acompte prévu du locataire ou d'un tiers, garantie de location supplémentaires volontairement, il est efficace. Même si cela signifie que l'avance de loyer dépasse le loyer de trois mois. Dans un tel cas, le promoteur doit donc se lever et payer les dettes de votre locataire.
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