Louer un appartement vacant à louer

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Vous louez un appartement à louer vacants en 2014 ou 2015 et que vous voulez la maison. Par exemple, vous êtes déplacé à une autre maison ou avez hérité une propriété en plus de votre propre maison. La vente de la maison vide est souvent le marché de l'habitation ne est pas si simple, tandis que les frais mensuels continuent votre prêt hypothécaire. Que pouvez-vous faire avec un vide occupé par son propriétaire? Vous pouvez louer votre propriété pour attraper que le double logement, mais votre prêteur hypothécaire serez d'accord à la location de votre propriété? Quelles sont les règles? Un locataire ne est pas largement protégé par la loi sur les loyers néerlandais? Pouvez-vous garder la maison des ventes et du marketing chez locataires sera quitter la propriété? Que faire si les locataires ne vivent pas dans votre maison en ordre, ne paient pas le loyer, ou se il ya des différends? Voici les possibilités offertes par la nouvelle Leegstandwet. Optez pour l'assistance d'un bon médiateur et d'exiger une caution pour le locataire.

Embauche d'un appartement libre d'hypothèque à louer

Une maison qui ne est pas trop longtemps vacants vend mieux que une maison inhabitée. Si vous avez une propriété en votre possession où aucune hypothèque plus de repos, vous pouvez louer votre propriété en aucune façon que vous jugez appropriée. Assurez-vous toujours que le bail a été faite d'une manière professionnelle, vous pouvez dans le bail d'utiliser la clause diplomatique permettant de prendre un bail de nature temporaire, comme un contrat pour une ou deux années. Le délai convenu est obligatoire pour les deux locataire et le propriétaire. Cela signifie également qu'il ne est pas possible de se faire usage intermédiaire de votre maison ou de l'offrir à la vente. Gardez à l'esprit que le bail ne se termine pas automatiquement après le délai convenu. Il doit y avoir au moins trois mois avant l'expiration de la durée du bail sont envoyé une lettre de préavis aux locataires indiquant que vous souhaitez résilier le bail. Vous pouvez également opter pour un contrat de location pour une durée indéterminée. Les locataires ont une sécurité globale d'occupation et ne pas avoir à quitter votre maison quand vous le voulez.

Prenez un appartement vide à louer bail lorsque une hypothèque sur la paix

Supposons qu'une hypothèque est toujours sur votre occupés par leur propriétaire et que vous souhaitez louer la maison se il vous plaît. Pour les locations devez-vous la permission de votre prêteur hypothécaire. Ceci est basé sur la clause de loyer dans votre prêt hypothécaire, qui a clairement indiqué que la location de votre propriété sans autorisation préalable ne est pas autorisé. La raison principale est que la propriété comme garantie pour les besoins hypothécaires. Une maison dans l'état loué délivre une vente forcée moins d'une maison vide et augmente le risque d'une dette résiduelle. Si vous faites votre prêt hypothécaire louera sans la permission de votre prêteur hypothécaire ou d'une banque et se il se produit un retard dans le paiement de votre prêt hypothécaire, puis vérifiez votre prêteur hypothécaire ou la maison est sous-louée. Les conséquences d'une location illégale peuvent être énormes. Ainsi, le prêteur hypothécaire peut prétendre tous reçoivent location et la location illégales sont une cause directe d'une exécution sommaire. Ce est une vente forcée aux enchères avec toutes ses conséquences. Un résultat peut être que vous êtes de gauche avec une dette résiduelle énorme. Si vous avez acheté une maison en utilisant la NHG NHG est toute dette restante lors de la vente normalement levée si vous vous n'êtes pas assez fort pour supporter cette perte elle-même. Si vous mettre votre bien à la location, le NHG paiera la différence entre la dette hypothécaire et les produits de la propriété à votre prêteur hypothécaire dans une vente forcée, mais le montant restera avec vous être ouvert comme une dette que vous et ex -owner de l'établissement et le NHG doit payer.

Comment est embauche temporaire d'une maison privée d'une manière intelligente possible?

La crise du marché du logement, le gouvernement a décidé de faire de la location temporaire d'appartements vacants plus faciles. À cette fin Leegstandwet adapté, faire une puce louer votre appartement à louer possible. Par un bail temporaire pour faire basé sur le Leegstandwet vous pouvez garder la gestion de votre maison ou dans la vente au cours de la période de location. Les locataires doivent quitter votre maison à vendre ou à usage de votre propriété. Il est également important que si vous apportez votre maison en utilisant le bail temporaire Leegstandwet, prêteur hypothécaire sera probablement d'accord pour une location temporaire. La raison en est que votre maison à la fin de la météo contrat garanti est libéré et toute perte est évitée la forclusion de cette façon.

Conditions en embauche temporaire sur la base de la nouvelle Leegstandwet 2014 et 2015

Il ya quelques conditions attachées à la cession temporaire sur la base de Leegstandwet qui peuvent varier légèrement selon le prêteur hypothécaire. Les conditions qui seront la plupart des prêteurs hypothécaires à fournir
l'autorisation de location temporaire sont:
  • La maison a besoin de temps déjà activement à la vente. Le patient est généralement lieu dans les six mois;
  • Il n'y a pas d'arriérés sur l'hypothèque ou a fait l'objet de contacter le prêteur hypothécaire;
  • Le loyer est au moins 70% des paiements hypothécaires mensuels;
  • Le prix de vente et la valeur de la propriété d'au moins 10% plus élevée que la dette hypothécaire restant;
  • Les revenus locatifs se est engagée à le prêteur;
  • Le bail est basé sur le Leegstandwet et préparé par une agence professionnelle;
  • L'assureur de la superficie est au courant de l'état loué et a confirmé que la couverture au cours de la période de location est terminée;
  • La déclaration bail d'expulsion doit être incluse à la demande de la banque;
  • Le bail devrait inclure une clause qui stipule clairement que la maison est à vendre et le courtier a accès pour effectuer des visites de vente;
  • Le bail doit être établi que le locataire aucun changement à la location peut se appliquer, sauf en consultation avec le propriétaire de la maison.

Comment la nouvelle Leegstandswet, quelles sont les règles ne et quoi faire à louer temporairement votre appartement à louer en utilisant le Leegstandswet?

A partir du 1er Juillet 2013, la durée maximale de la cession temporaire de démolition ?? et la rénovation de maisons est de sept ans. Votre maison doit être enregistré comme vacants dans la base Archives municipales BA. Cela signifie que l'adresse de la maison ne est enregistré comme résident. Si ce est le cas, vous pouvez demander un permis de location temporaire basé sur le Leegstandswet. La municipalité fournira charge des droits de licence à payer en une seule municipalité, l'application est gratuite. Autorisation pour la location temporaire est délivré en première instance par la municipalité pour une période de deux ans et peut être renouvelé trois fois en un an. Vous pouvez stocker jusqu'à cinq années alors laissez votre propriété en vertu de la Leegstandswet. La durée minimale du bail est spécifié dans la loi. Le bail est conclu pour une période minimale de six mois. Ces six mois sont contraignantes pour les deux locataire et le propriétaire. Après cette période, le locateur peut résilier le bail avec un préavis de trois mois et le locataire avec une période d'un mois de préavis. Comme un propriétaire si après trois mois résilier le bail avec une période de trois mois de préavis pour répondre à la période de six mois légales sont remplies.

Expiration permis municipal est important

Ne trouvez-vous toujours la date d'expiration de la licence de près, car si les locataires vivent dans votre maison pendant la durée de la licence a expiré, le bail est automatiquement encore un bail normal. Cela signifie que les locataires ont votre maison ne est plus à quitter votre état. Dans la pratique, cela signifie que vous ne pouvez pas vendre votre propriété par le contrôle des loyers.

Quels sont les documents que vous devez présenter avec la licence?

Lorsque la demande de permis, vous devez fournir les documents suivants à votre ville:
  • Louer une notation ne doit être effectuée pour déterminer la valeur locative de votre propriété. Vous utilise la forme location de notation établi par le loyer, une institution relevant du ministère de l'Environnement;
  • Vous devez communier avec une copie du titre de propriété de votre maison ou une preuve de propriété du Land Registry;
  • Vous devez prouver que la propriété est à vendre. Pour ce faire, la commission de vente au courtier. Notez que lorsque vous offrez votre propriété indépendamment des ventes sur Internet, ce ne est généralement suffisante. En outre, votre prêteur hypothécaire au moins voir que votre maison Funda est annoncé par un courtier;
  • Vous devez retourner le formulaire de demande de permis de location temporaire à remplir et à soumettre ce avec le plus haut dans votre municipalité. Ce formulaire de demande peut être trouvé sur le site Web du gouvernement.

La notation de location et de déterminer le prix de location

La notation location selon le système d'évaluation de la propriété doit être effectuée afin de déterminer si votre propriété se inscrit dans le logement social ou non. Lorsque le résultat du loyer notation ci-dessous 140 points vient, il est le logement social. La municipalité sera le prix de location maximum de votre maison et identifier le permis de subvention pour la location temporaire. Ici ne devrait pas être dévié de, à moins que vous vous engagez à un prix inférieur. Les locataires peuvent alors se appliquent pour l'allocation de logement si leur revenu est inférieur à un certain niveau. Au-dessus de 140 points le prix de location est libéralisé en vertu de la Loi sur le recouvrement crise et, et il est possible de se fixer le prix de la location de votre propriété. Se il vous plaît noter que votre propriété à la location temporaire sera sous conditions suspensives dans le bail. À
locataires intéressés dans votre propriété est un prix de location de ?? n de 10 à 15% chez la valeur locative commerciale commune dans le Leegstandwet de sous-location. En outre, pour déterminer le nombre de points et la valeur locative de l'emplacement de votre maison est très important. Les Pays-Bas a appelé les zones de pénurie. Si votre maison est dans une zone de pénurie vous obtenez 15 points supplémentaires à votre propriété acquiert une valeur locative supérieure. Une vue d'ensemble des zones de pénurie, le modèle de notation de loyer et un aperçu des limites maximales de louer la vie autonome peuvent être trouvés sur le site de la location.

Conséquences fiscales de location temporaire d'un appartement vacant à louer

Si vous avez un terrain vacant en votre possession, il est maintenant possible pour se adapter également cette deuxième intérêt hypothécaire à domicile. Cela peut être une deuxième maison pour une période de trois ans. Lorsque vous démarrez votre maison
louer invalider l'hypothèque de cette propriété. Si la propriété d'un an après l'exemple
locations viennent revivre le bon prêt hypothécaire à la fin de la période pendant laquelle l'intérêt aurait été déductible si le bien avait été continuellement vide à vendre. Lorsque votre maison est vacant et à vendre, et vous pouvez appliquer l'hypothèque est votre maison dans l'encadré 1 de l'impôt sur le revenu, le revenu d'emploi et à la propriété. Si vous louez votre maison, votre maison se déplace à la case 3 du revenu de placement, revenus de l'épargne. Éteint le droit d'hypothéquer. En outre, sur les gains de capitaux fictifs 1,2% surévaluer sont remis dans la mesure où ne sont pas couverts par l'exemption de la case 3. La valeur notionnelle à peu près égale à la valeur WOZ moins la dette hypothécaire restant. Il se agit d'une valeur fictive parce que la valeur de marché peut différer de la valeur de la propriété. Le seuil d'exonération dans la case 3 est en 2013 et 2014 ?? 21 139, -. Lorsque ce est le partenariat de double imposition, à savoir ?? 42 278. Partout l'expiration du droit d'hypothéquer votre maison et de passer à la case 3 est l'avantage que le revenu de location est complètement déchargé et la valeur locative théorique de la maison tomba.

Autres impôts et le coût d'un privé

Lorsque vous laissez les locataires doivent se enregistrer votre propriété à cette adresse. Les locataires que les résidents de la base Archives municipales GBA enregistrés et sont donc responsables de tous les résidents des impôts, comme l'élimination des déchets. La seule taxe municipale sera à la charge de l'impôt foncier du propriétaire. En 2006, a déterminé que ce est un impôt sur le propriétaire et ne doit pas être répercutée sur les locataires de la maison. Le coût du gaz, de l'eau et l'électricité sont en faveur des locataires. Lors de la signature du bail, les relevés des compteurs sont enregistrées. Ce sont les positions finales pour le propriétaire et la position de départ pour les locataires. Les locataires ont un contrat vous-même à proximité d'un fournisseur d'énergie. Cela inclut des choses comme la télévision, Internet et la téléphonie.

Quelle assurance nécessaire pour rester location?

Lorsque vous louez, vous en tant que propriétaire de la propriété responsable de la construction assurance. La prime pour l'assurance habitation restera le même ou augmenter légèrement lorsque vous embauchez. En cas de dommages au cours de la période de location et vous ne avez pas signalé à votre assureur que vous avez les droits de construction dans l'embauche, il ya une bonne chance que votre assurance ne pas pleinement ses fruits. Il est donc très important d'organiser ce puits. Bien que la prime ou pas les augmentations de loyer, ce ne est pas le cas avec les postes vacants. La probabilité de pertes importantes est à beaucoup plus grande vacants. Les petites fuites peuvent causer des dommages importants se ils ne sont pas détectés pendant une longue période en raison d'une maison ne est pas occupée. Annonce location vacance et voir toujours à elle pour se assurer que votre couverture d'assurance reste optimale et il est dommage de départ complètes.

Enfin, mettez un bon médiateur paie

Vous pouvez choisir vous-même de laisser votre propriétaire occupé temporairement et pour obtenir les autorisations nécessaires auprès de votre prêteur hypothécaire et la licence de la municipalité. Cependant, il existe des agences spécialisées dans la location temporaire d'habitations. Ils peuvent prendre la permission nécessaire et pour vous permettre, réunir les bons locataires et le bail pour vous dans l'ordre. Beaucoup de propriétaires sont forcés dans le rôle de propriétaire et ne connaissent pas les droits et obligations que le propriétaire et le locataire ont à l'autre. Être bien informés sur les avantages et les inconvénients de l'embauche temporaire. Une bonne entreprise peut vous donner toutes les étapes qui mènent à prendre soin de la location temporaire de votre propriété, votre soutien continu tout au long de la période de location jusqu'à ce que le moment de la vente. En outre, ils peuvent prendre soin de la collection de loyer pour vous, ils médiation dans les litiges de location et de maintenir un contact étroit avec votre courtier de vente.
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