L'utilisation intelligente de l'immobilier comme un investissement

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Si vous achetez une propriété et louer, vous pouvez réaliser la déclaration d'impôt pour la spéciale. Pour les intérêts, l'amortissement, les rénovations et les autres coûts fournissent souvent un moins, parce qu'ils ne sont pas couverts par le loyer. Et cette baisse peut être imputée sur le revenu du travail - donc vous payez moins d'impôt. La condition pour cela: Vous devez vouloir gagner de l'argent sur le long terme avec la propriété.

Soyez prudent avec location à court terme
Qui loue à court terme, doit se préparer dans chaque cas sur un calcul de prévision de l'administration fiscale. Ainsi, les coûts sont comparés à des revenus potentiels sur une période de 30 ans ou alors vérifié la Einkunftserzielungsabsicht. Qui veut vendre au bout de quelques années, tombe à l'administration fiscale alors peut-être. Peut cependant se avérer un propriétaire à court terme qu'il avait d'abord l'intention de façon permanente à louer, mais plus tard, a été contraint de vendre, louer les pertes peuvent être reconnus. Les raisons de l'administration fiscale reconnaîtront cela comme une règle, problèmes personnels, achat d'une propriété alternative moins chère ou une carence permanente de locataire.

Cas particulier pour les membres
Si le propriétaire des membres d'au moins 75 pour cent du loyer local habituel du marché, le bureau des impôts se attend à une entité à but lucratif. Si le loyer y compris, mais pas moins de 56 pour cent, est à nouveau une prévision nécessaire si vous faites de l'argent dans le long terme et pouvez faire un profit. Si ce est positif, le locateur peut - malgré loyer subventionné - envoyer tous les frais de publicité. Une décision négative signifie qu'il peut choisir d'utiliser les frais de publicité de base au prorata.

Problème Appartement
Si un appartement loué exclusivement aux vacanciers, l'administration fiscale a accepté sans autre examen, la recherche du profit et reconnaît les coûts. Le problème se pose lorsque l'appartement de propriétaire à la maison de vacances auto utilise également nouveau, car alors une prévision doit être créé à nouveau en cas de gain à long terme est prévu. Le problème est, comme des périodes d'inoccupation affectent le pronostic. Au mieux, les périodes d'inoccupation sont répartis au prorata de sa propre utilisation à l'étranger, de sorte que les coûts restent donc dans les périodes d'inoccupation au moins partiellement déductibles.

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