Maintenant, vous pouvez être remboursé au arriérés de loyer bas

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Il a été difficile de savoir si un avis légal de résiliation de la location est possible si le retard dans le paiement du locataire n'a pas encore atteint le niveau requis pour la résiliation sans préavis. Ce problème a tranché en faveur du propriétaire de la Cour suprême. Lorsque les arriérés de loyer, vous pouvez annuler vos locataires.

Résiliation ordinaire pour défaut de paiement reste en vigueur malgré paiement ultérieur

Si un locataire résilié sans préavis en raison de retard de paiement, il peut devenir inefficace présent avis dans le cas des arriérés de loyer soldes dans un "délai de grâce".

Selon un arrêt récent de la Cour suprême, mais locataire avoir ce privilège pas quand il a été correctement terminé en raison de retard de paiement.

La période de grâce

Avec la période dite de la grâce, le législateur veut protéger les locataires: Paiement par un locataire pour une résiliation immédiate de ses arriérés, la résiliation inefficace. À condition que les résidus soient payés intégralement et que le locataire n'a pas été résilié en raison de loyers impayés dans les 2 dernières années avant en raison de retard de paiement.

Que le législateur de cette loi ne permet pas à un locataire, le retard de paiement était dû à "seulement" correctement terminé, doit être respecté par les tribunaux - présenté aux juges désormais claires dans leur jugement.

Donc: Paiement par un locataire de ses résidus, ne est donc qu'un rejet sommaire inefficaces, mais pas une résiliation ordinaire en temps opportun.

Mon conseil: Pour vous assurer que votre résiliation prendra effet, vous devriez toujours "sans préavis, à titre subsidiaire, à l'heure» fin. Alors que vous profiter de cet arrêt d'être pleinement lui-même.

Abmahnen mieux avant

Bien que les ensembles d'un avis réglementaire de résiliation présumez pas que vous avez averti le locataire avant. Toutefois, la violation du locataire obtient un poids plus important si le locataire n'a pas répondu à vos avertissements. Ensuite, la violation de l'obligation est «significatif» tel que requis par la loi. Par conséquent: Assurez-vous que votre droit de résiliation au moins deux avertissements précédents.

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