Maison à louer, méfiez-vous de la double courtage

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Lorsque vous louez une maison est souvent le courtier de payer une redevance pour la médiation, les frais dits de médiation ou les frais de courtage. Cependant, ce est souvent en conflit avec la loi. Un appartement de location est offert dans la plupart des cas, par le propriétaire. Cela a permis à un courtier de louer la propriété. La loi stipule que le courtier ne peut pas agir pour les deux parties en ce qui concerne les conflits d'intérêts. Cela signifie que les frais payés peuvent être récupérés par un locataire dans de nombreux cas.

Quel est le courtage

Courtage sont les coûts qui mérite un courtier se il ya une médiation positifs obtenus lors de la vente ou la location d'une maison. La commission peut consister en un montant fixe ou un pourcentage du loyer ou prix d'achat de la maison. Un courtier travaille sur la base de «no cure, no pay", ce qui signifie que le courtier est payé que se il ya la médiation fait positif, et un accord a été conclu entre les parties. Si aucun accord ne est, le courtier recevra aucune rémunération pour ses services. Le montant de la commission est souvent convenu à l'avance avec la partie mise en service. Dans le cas de logements locatifs, il arrive souvent que l'acheteur, le locataire doit payer le courtier pour ses services.

Double courtage

Dans la pratique, il arrive fréquemment qu'un courtier des honoraires d'accord avec le parti de location. En outre, les frais de manutention de courtage facturés par le locataire. Cela se fait, par exemple en exigeant un locataire de se inscrire avant de pouvoir répondre à une location. des frais d'inscription seront facturés. Il arrive aussi que le locataire un montant de dire un mois pour payer le loyer au courtier. Si les frais engagés par le courtier pour le locataire et le propriétaire seront facturés, il est appelé à double commission.

Législation

Article 7: 417 alinéa 4 du Code civil stipule qu'il est interdit de servir deux parties ayant des intérêts opposés. Cet article se applique uniquement aux personnes qui sont à la recherche d'une vie indépendante et non pour les entreprises. L'article rend illégal pour un courtier à agir à la fois pour le propriétaire et le locataire. Cette demande des frais pour le propriétaire et le locataire ne est pas autorisé. En outre, l'article 7: 264 alinéa 2 du Code civil prévoit que le bail est nulle si elle est approuvée par un tiers tout avantage déraisonnable. Ce est le cas si le courtier a travaillé pour deux parties ayant des intérêts contradictoires.

Quand il est justifié ou taxe injustifiée?

Comme le montre ci-dessus, il existe une législation dans la collecte à double courtage constitue courtage injuste. Cependant, il ya des cas où la double commission est autorisée, par exemple:
  • L'immeuble est loué à une société;
  • la maison ne est pas un logement autonome, comme un étudiant;
  • le locataire a donné l'organisme la tâche de trouver un appartement.
Ce dernier point indique la raison pour laquelle certains courtiers pour trouver encore une façon de demander une double commission. Le courtier, par exemple, le locataire, avant de signer un bail, vous forcer à signer un contrat indiquant que le locataire donne la commande de courtier à la recherche d'une maison. Cependant, ce ne est pas autorisé. Tant que le locataire peut prouver qu'il a trouvé la maison elle-même et le courtier travaille pour le compte du propriétaire, demandant à double commission ne est pas autorisé. D'autres structures, comme la définition du courtage, comme les frais d'inscription, ne est pas autorisée.

Si la commission ne est justifiée, elle doit toujours être en rapport avec les services fournis. Dans certains cas, des quantités excessives sont nécessaires pour un minimum d'effort par le courtier. Dans ce cas également, on peut récupérer la taxe.

Que faire lors d'un double commission?

Si il ya une double commission peut verser au locataire refuse. Parfois, cela peut être difficile, parce que la propriété peut ensuite être affecté à un autre locataire qui est prêt à payer le double jeton. Dans ce cas, il peut être plus judicieux de payer le montant de la première et ensuite récupérer. Elle peut être suivie des étapes suivantes:
  1. Essayez de trouver des preuves qu'il existe une double commission. Pour cela vous pouvez aller à la propriétaire, mais cela ne donne pas toujours une réponse. Ainsi pourrait-il être, par exemple, que le propriétaire a un rendez-vous avec le courtier qu'il obtient un rabais si les honoraires d'un courtier sur le locataire peuvent récupérer. Un propriétaire dans ce cas ne sera pas accorder rapidement. Souvent, une preuve moins directe est déjà suffisante. Ainsi, on peut prouver que le bien locatif sur Internet est offert, ce était donc logiquement supposer que le courtier a reçu du locateur pour l'affectation. L'association professionnelle pour les agents immobiliers, NVM, indique que toutes les maisons qui sont offerts sur Funda nom du propriétaire.

Envoyer une demande au courtier que vous indiquez qu'il y est le double de commission. Indiquez que vous ne acceptez pas les frais de demande payés et se ils veulent rembourser. Le site NVM sont des lettres que vous pouvez utiliser.
Si le courtier ne veut pas payer les frais, vous pouvez poursuivre le courtier. Pour une citation à comparaître sont des formes standards sur le site de la NVM. Si le processus est recueilli, de recouvrer les coûts de la citation sur le courtier. Si la question ne se gagnera pas alors on peut toujours essayer de faire appel. Parmi ceux-ci, les coûts sont élevés.
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