Maison à vendre à une communauté d'héritiers - que vous devez prendre en considération

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Plusieurs héritiers forment une communauté d'héritiers. Chaque co-héritier peut exiger à tout moment de l'examen de la succession. Est-ce que l'héritage d'une maison, toute co-héritier peut finalement se appliquer la vente aux enchères de la division. Une vente de la maison peut être problématique.

Quand une personne meurt, la succession est déterminée conformément à la loi ou, si le testateur a fait un testament, selon sa volonté. Le testateur peut déterminer dans son testament une personne comme les héritiers, qui ne est pas appelé conformément à la Loi de Succession. Ensemble, tous les héritiers de la communauté du patrimoine. Est-ce que l'héritage d'une maison, vous devez connaître vos droits. Donc wahrenSie vos droits et prévenir attentes injustifiées avant.

Un freihändigerHausverkauf ne est possible commune

  • Le testateur peut exclure par disposition testamentaire de la succession pour la période de discussion ne excédant pas 30 ans ou le soumettre à remarquer. La communauté des héritiers ne pourrait pas fonctionner pendant cette période de la maison en vente. Le testateur peut rendre la discussion même de la mort d'une personne spécifique, comme conjoint, dépendante.
  • Toutefois, si toutes les parties sont d'accord, vous pouvez remplacer même cet arrangement du défunt et de causer encore la maison en vente.
  • Notez que dans une communauté d'héritiers de la co-héritier individu ne peut agir seul, mais dépend toujours sur le consentement des autres cohéritiers.
  • Appartenons à la terre de la succession, condos ou baux fonciers, de sorte que vous ne avez pas le co-héritier et cohéritier avec l'autre exigent également l'examen de l'objet de la vente.
  • Si un accord ne est pas atteint par le biais d'une vente privée, vous pouvez appliquer la vente aux enchères de la division du tribunal de district. Il n'y a pas de raisons pour lesquelles un cohéritier pourrait empêcher le processus. Vous jouez le rôle de créancier exécution en tant que demandeur. L'application peut bien entendu également être déposée conjointement par tous les co-héritiers. Exige que la communauté des héritiers dans l'enregistrement des terres en tant que propriétaire ou du moins la Erbschein est concluante.
  • L'agencement de la méthode, une simple demande, une ordonnance d'exécution ne est pas nécessaire pour cela. Comme la procédure d'adjudication générale aux fins de l'application, toute personne et offre ansteigern intéressés, se il est un cohéritier ou outsider.

Une communauté divisée d'héritiers diminue chaque patrimoine

  • But de la vente aux enchères est la conversion des non-séparables la propriété immobilière dans l'argent divisible. Avec le coup se produit, le produit, après déduction des frais de justice et les montants nécessaires pour régler les charges existantes, l'endroit de la terre de la succession. Ensuite, vous devez être d'accord avec vos cohéritiers de la propagation de l'argent. Tout le monde est appelé à la succession aussi, tout le monde reçoit une part égale.
  • La vente aux enchères afin ne provoque pas l'altercation, mais les prépare seulement.
  • Souvent, cependant, déjà, la simple menace de la vente aux enchères ou le dépôt d'une demande à un accord sur le partage des héritiers ou une vente privée, parce qu'ils craignent le risque d'une vente aux enchères sous la valeur. Dans la plupart des cas, vous recevrez si la vente privée toujours un rendement plus élevé et d'économiser les coûts d'une méthode de justice divisant. Vous arrive aussi contre un acheteur potentiel en tant que communauté peut mieux négocier que si vous êtes divisés entre eux.
  • Un autre et moyen facile de faire de la discussion de la copropriété, la vente de la maison à un cohéritiers. Le contrat doit être notarié. Cet itinéraire se affiche si vous voulez garder vos parents, familiale et cohéritier ou vous êtes un auto-prêts à prendre en charge la maison.
  • Ainsi, chaque co-héritier est également servi, il est généralement nécessaire pour obtenir un trouver la juste valeur marchande de la maison par un expert indépendant. Cela aidera à prévenir les arguments au sujet de la valeur de la maison et d'éviter que tout le monde va leur propre chemin dans la communauté du patrimoine.
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