Maison à vendre - calculer les coûts supplémentaires

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Vous êtes amusant l'idée d'acheter une maison. Vous avez une idée du prix de la propriété. Vous vous trompez si vous croyez que ce est fait avec elle. Dans le cadre du règlement formalités encore frais accessoires à venir sous la forme d'honoraires pour les courtiers, les frais de notaire pour l'enregistrement dans le cadastre, l'impôt sur le transfert des terres, le coût de tous les rapports d'experts et les évaluations, les taux d'intérêt effectifs et intérêts éventuel déploiement, les coûts d'eau et d'égouts, les coûts de l'énergie, de rénovation ou de coûts de conversion, etc. à vous, qui peut facilement atteindre 15% ou plus du prix d'achat.

Les coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison - taxe pour les courtiers et notaire

  1. Seulement dans de rares cas paiera le vendeur de la propriété de la taxe pour le courtier, il est habituellement payé par l'acheteur. Liste de redevance uniforme pour les agents immobiliers ne existent pas, la commission est très souvent une question de négociation entre le courtier et le client. Il doit être rédigé dans tous les cas. Depuis la taxe peut varier d'un État à État, il est peut-être 3-6, parfois même 7% du prix d'achat de la propriété. Est donnée projetée taxe de vente pour ce service. Les frais ne sont remboursés que les agents, en aucun cas, par exemple, le conjoint du vendeur.
  2. Pour acheter une maison, selon la loi, un contrat de vente notarié est nécessaire. Les frais de notaires établir le montant des frais de notaire pour ces services. Elle est de 1,0 à 1,5% du prix d'achat. Ces frais incluent: la correspondance avec les acheteurs et les vendeurs, la conception du contrat, la signature du contrat, la légalisation de l'achat, de la correspondance et des informations avec les autorités fiscales et les autres institutions, la suppression des anciennes hypothèques et de l'instigation de l'enregistrement de la nouvelle hypothèque en garantie de la banque, de l'enregistrement de l'avis de transport, inscription dans le registre des terres, entre autres,

Les coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison - immobilier

  1. Si le contrat d'achat signé, vous communiquez avec le bureau fiscal. Vous devez payer une taxe de transfert des terres pour l'achat de la maison et que, immédiatement. Il se élève à 3,5% du prix d'achat total de la propriété.
  2. Se il vous plaît renseigner au préalable si certains points du prix d'achat, tels que un hangar séparé, un garage situé non dans la maison ou intégré dans les meubles ne sont pas connectés avec la taxe de transfert de l'immobilier. Cela peut signifier une économie substantielle.
  3. Après votre paiement, vous aurez l'administration fiscale d'un certificat de décharge, qui est d'environ € 500, - vous en coûtera.

Le coût de l'enregistrement des terres dans l'achat d'une maison

  • Le certificat d'autorisation auprès des autorités fiscales requis le cadastre de faire le changement de propriété dans le registre foncier. Seulement avec l'entrée dans le registre foncier comme un acheteur vous êtes le propriétaire de la propriété. Provoque cette annonce / a également prié le notaire à la cour de bureau d'enregistrement ou du district concerné. Le coût est d'environ 0,5% du prix d'achat. Être présenté pour expliquer la nouvelle acte de notaire exactement, en particulier du côté juridique.

Obtenez d'autres coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison pour vous

  • Calculer une liste soigneusement toutes les autres coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison et de leur demander à l'autorité compétente:

    - rénovations ou des transformations nécessaires,
    - Déplacer vers la nouvelle maison,
    - Intérêts et le remboursement du prêt,
    - Le montant de l'impôt foncier dans la municipalité,
    - Frais escomptés et les coûts permanents pour l'élimination des déchets, de l'énergie, de l'eau / eaux usées, ramoneur,
    Téléphone, TV, assurance, divertissement radiophonique / automobile,
    -. Coût de la vie y compris les coûts pour les sports et les loisirs, les vacances, la formation.
  • Les coûts sont encourus lors de l'achat d'une maison, même à un rapport d'évaluation et, si nécessaire pour les intérêts de déploiement si le prêt n'a pas été appelée à l'heure convenue.
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