Maison vaut moins que l'hypothèque

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Beaucoup de gens achètent une maison et prendre avant un financement qui est supérieure à la valeur de la maison. Ce est statistiquement exprimé dans le prêt à la valeur ?? ?? - ratio. Ce ratio est configuré pour démarrer aux Pays-Bas 114%, ce qui en fait un des plus élevés en Europe. Le comment et pourquoi.

Coûts supplémentaires

Si vous achetez une maison existante aux Pays-Bas, alors il obtenir beaucoup de coûts sur le dessus. L'État des Pays-Bas est le plus grand glouton. Lors de la vente, le Trésor veut une taxe de transfert de 6% énorme recueillies auprès de vous. En outre, il ya l'agent de change, avocat, conseiller en prêts hypothécaires et d'enregistrer le tout dans un degré ou assassiner vos sous. En moyenne, vous devriez prendre en compte 10% du prix d'achat. Souhaitez-vous une certaine culture, le montant sera plus élevé bientôt, sans avoir ainsi à augmenter la valeur de la maison. Donc, si vous achetez une maison ?? 200.000, - et pour ?? 15.000, - veut se développer, vous devez ?? 235.000, - finance. Vous le faites avec un prêt hypothécaire, le prêt à la valeur ?? ?? - ratio était d'environ 114%.

Système néerlandais rend cela possible

En comparaison avec d'autres pays européens, nous occupons une position unique dans ce domaine. Ce est dans les pays voisins pas coutumiers de donner une hypothèque, ce qui est supérieur à la valeur de la maison. Si vous financer plus que le prix d'achat, vous devrez être financé par des ressources propres. Dans notre commune pour le prêteur à 125% - et dans certains cas jusqu'à 130% - fournira la valeur d'exécution. Et cela introduit un concept alors: la valeur de liquidation

Exécution Valeur

Si la valeur de liquidation d'une maison est une valeur est tenue sur la base du marché libre. Valeur d'exécution rural est une moyenne d'environ 87,5% du marché libre. Si vous voulez vendre votre propriété, puis vous mettez un conseil dans un jardin puis attendre patiemment sonner pour les acheteurs potentiels. Quand un prêteur qui est différent. Vous ne pouvez pas répondre à vos obligations, procédera ensuite au prêteur de vendre la propriété. Il tourne sur vous et pleurer ?? Appartement à vendre ??! Afin de se débarrasser de dès que possible, l'immeuble est proposé ci-dessous la valeur de marché. Ce est une autre définition de la valeur de liquidation.

Système de déduction d'intérêt

Comme l'un des rares pays dans le monde, les Pays-Bas le système d'exemption d'intérêts. Cela signifie que l'intérêt que vous payez sur le financement pour l'achat, l'amélioration ou le maintien de votre propre maison, peut être déduit de votre revenu imposable. Cela vous évite l'impôt à payer.

Exemple

Quelqu'un a une maison louée et un revenu imposable ?? 31 589, -. La taxe doit payer pour être là ?? 11 769, -. Cependant, il est question d'intérêt que vous payez pour votre prêt hypothécaire; dire ?? 10.000, - par an, alors l'impôt à payer sur le même revenu ?? 7584, -. Vous économisez donc ?? 4185, - par an.
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