Maison vente avec droit de résidence

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Si les propriétaires âgés à la recherche d'une vente de la maison ou autre transfert de propriété, il ya un désir souvent d'obtenir un droit de séjour pour le reste de la vie. Les conséquences d'un droit d'usufruit enregistré dans le livre foncier se réfèrent à deux côtés, bien que très variable.

Afin d'économiser des impôts, donner aux parents l'immobilier dans sa propre vie pour leurs enfants. Le transfert de propriété est alors souvent avec l'enregistrement d'un droit de résidence à vie dans le registre foncier. Faut-il venir plus tard à une vente de la maison, cela ne change rien en principe une fois.

Maison à vendre avec l'usufruit enregistré

  • La règle générale est à noter que la vente de la maison aggravant vonstattengeht sur les charges lorsque les droits de propriété. Un acheteur est trouvé, alors vous devez accepter une réduction de prix substantielle de la valeur réelle du marché ou de la demande de prix.
  • Si vous voulez acheter une maison, qui est chargé de cette participation bénéfique, vérifier avec votre banque en matière de financement. Cela peut être difficile dans certains cas.
  • Aussi difficile que cela est pour le vendeur de vendre la propriété, il aura un problème en cas d'urgence le prêteur en cas de reprise. Une vente de maison avec un droit de séjour est possible, si le prix d'achat reflète l'inconvénient conséquence et si le financement est assuré.
  • Alternativement, vous pouvez aller pour une rente d'achat. Le vendeur reçoit à son droit d'action nominative de vous une pension mensuelle à vie.

Faux sentiment de sécurité en dépit loi sur le logement

Si vous voulez obtenir un droit de séjour permanent, ne pas tomber pour potentiellement faux sentiment de sécurité. Une salle de vie enregistré est pas absolu. On ne peut pas être exclu cas est une vente aux enchères. Qu'advient-il alors?

  • Tous les droits d'usufruit sont énumérés dans la section II du registre foncier. Situé au droit enregistré en premier lieu, le privilège du créancier d'exécution respecte une vente aux enchères n'a pas entraîné de changement.
  • Considèrent que les banques devraient prévaloir généralement à un droit de prêt à occuper la première position de rang dans le registre foncier. En matière de financement de la maison se produit donc souvent qu'une loi marque de logements adopte un site de rang inférieur. Ce ne est pas un problème tant que le financement du nouvel acquéreur se passe comme prévu.
  • Si vous êtes à une vente aux enchères perdez le contrat pour le créancier, vous devez sortir. Vous allez simplement idéalement pas les mains vides. Au moins en théorie, le droit de rembourser la valeur.
  • Le remplacement est fait à partir des recettes des enchères. Est-ce - comme d'habitude - bien inférieur à la valeur marchande réelle de la propriété, alors vous ne obtiendrez rien malheureusement.

Il menace votre droit à une vie vie toujours le risque que l'hypothèque de la maison ou des prêts hypothécaires à charger. Les prêteurs ne donnent généralement satisfaits du meilleur classement pour leur sécurité. Exigez toujours être entré à la première position de rang dans le registre foncier et le séjour.

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