Maison Vente: objets de transition - L'assurance des risques et les risques que vous devez savoir

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La vente Maison est une chose. La transition de la propriété et la possession de l'autre. Les dangers impliqués que vous devez savoir. Votre assurance jouent un rôle.

Une vente de la maison doit être notariée. Bien que le notaire gère le contrat de vente, mais vous avez comme un propriétaire dans la main, afin d'éviter des risques inutiles au cours de la transition de la propriété et de possession. Votre assurance ne peut couvrir ces circonstances. Il traître se cache dangers.

Chaque vente de la maison est une légalisation

  • Distinguer possession et la propriété. Les biens acquis par l'acheteur qu'après le paiement du prix d'achat et le transfert de propriété dans le registre foncier.
  • Propriété peut acquérir avant que l'acheteur dès que vous lui permettre d'acheter la propriété avant le transfert de propriété. La propriété est de facto la propriété de l'Etat un aspect juridique.

Un transfert prématuré de propriété crée des risques

  • Pour l'acquisition de la propriété, l'acheteur doit également payer la taxe de transfert. Vous êtes redevable aux autorités fiscales comme un second débiteur, si l'acheteur ne les paie pas.
  • Par conséquent, vous ne devriez jamais donner à l'acheteur le début possession. Vous devez être inversé, à savoir le contrat d'achat, vous avez le problème que l'acheteur ne veut pas d'évacuer volontairement son acquis et continue à vivre encore quelque temps en vain dans votre propriété dans certaines circonstances.

Charges et l'assurance à l'acheteur sur

  • Le transfert de la possession et la propriété est donc en deux étapes. Inversement, l'acheteur doit savoir que le paiement anticipé des risques associés au prix d'achat. Ne peut pas être fait, le transfert de propriété pour une raison quelconque, même se il a payé le prix d'achat, mais risquait de ne pas être propriétaires. La possession ne est pas suffisant pour assurer sa position.
  • Avec le transfert de propriété économique aller risques, les usages, les charges et fonctions de sécurité à l'acheteur. L'assurance qui protège le bâtiment contre l'incendie, tempête et les dégâts d'eau est transférée à l'acheteur, mais il peut être dénoncé à court terme de cette.
  • Disposer en détail qui porte la date à partir de laquelle les coûts publics de la propriété. Debout infrastructures encore publique à vous préciser qui supporte les coûts. La seule référence au transfert de propriété et de possession peut conduire à l'injustice.

Faites également attention à ces dangers

  • Habitent en qualité de vendeur du bâtiment lui-même, une date pour le retrait et le transfert est généralement convenu. Décollage en temps voulu, l'acheteur peut exiger une indemnité égale au loyer et les dommages locale.
  • Il est logique de discuter avant la certification de l'accord d'achat, la situation avec le notaire et discuter de la situation. Que l'acheteur avant la conception acte de contrat entrer, que la date de certification ne sera pas bloqué par des désaccords. Une grande partie des risques potentiels est atténué par la maison en vente, à moins que le notaire certifie le contrat d'achat et de déroulement.
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